【積算124.9%】神奈川県横須賀市・北久里浜駅 徒歩9分の一棟マンション
Property Overview
| Location | 横須賀市, Kanagawa |
| Nearest Station | 京急久里浜線 北久里浜 Sta. |
| Walk | 9 min walk |
| Assessed Ratio | 124.9%Assessed 124.9% |
| Price | ¥73,800,000 |
| Type | Condominium building |
| Expected Yield | 7.8% |
| Structure | Reinforced concrete (RC) |
| Built | Built Oct 1993 (32 years old) |
| Land Area | 139.14㎡ |
| Building Area | 359.74㎡ |
Where This Property Is Listed
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| athome | ¥73,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥20,175,300 |
| Building assessed value | ¥72,010,775 |
| Total assessed value | ¥92,186,075 |
| Asking price | ¥73,800,000 |
| Assessed ratio | 124.9% |
Calculation basis
- Land = road price ¥145,000/m² × land area 139.14m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Oct 1993 (32 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +3.6%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 140,000 | — |
| 2025 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026 | 145,000 | +3.6% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
京急久里浜線「北久里浜」駅から徒歩9分、横須賀市根岸町5丁目に立地するRC造・地上3階地下1階建ての一棟マンションです。幅員約18mの久里浜街道沿いに面し、駅前を中心にスーパーや飲食店がそろう、単身者の生活利便性が良好なエリアです。物件は1993年10月築、延床面積359.74㎡に1DK・2DKの全6戸で構成され、現在は全室賃貸中(満室)です。土地は139.14㎡・所有権で、西側18m公道・東側5m公道の二面接道。用途地域は近隣商業地域(容積率300%)で、大通り沿いのため店舗・事務所用途も視野に入る立地です。積算面では、前面の相続税路線価は2026年で145,000円/㎡(過去3年で+3.6%)。RC造は法定耐用年数が長く、築33年でも建物残存価額は約7,201万円と評価でき、土地と合わせた積算価格は約9,219万円。価格7,380万円に対する積算割合は124.9%になります。表面利回りは約7.8%(年間想定家賃収入575.64万円)です。駅徒歩圏・二面接道・RC造という構成で、積算評価と収益性の両面から検討材料の多い一棟です。賃貸借条件や修繕履歴などの詳細は元情報でご確認ください。
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