積算 124.9%一棟マンション神奈川県横須賀市北久里浜駅 徒歩9分
【積算124.9%】神奈川県横須賀市・北久里浜駅 徒歩9分の一棟マンション
公開日: 2026年8月3日更新日: 2026年8月3日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市根岸町5丁目 |
| 最寄駅 | 京急久里浜線 北久里浜駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 124.9%積算 124.9% |
| 価格 | 7,380万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.8% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1993年10月築(築32年) |
| 土地面積 | 139.14㎡ |
| 建物面積 | 359.74㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 7,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,017万円 |
| 建物積算価格 | 7,201万円 |
| 積算価格合計 | 9,218万円 |
| 物件価格 | 7,380万円 |
| 積算割合 | 124.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 139.14㎡
- 建物積算価格は運営者による手動評価額です。
- 1993年10月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
物件紹介
京急久里浜線「北久里浜」駅から徒歩9分、横須賀市根岸町5丁目に立地するRC造・地上3階地下1階建ての一棟マンションです。幅員約18mの久里浜街道沿いに面し、駅前を中心にスーパーや飲食店がそろう、単身者の生活利便性が良好なエリアです。物件は1993年10月築、延床面積359.74㎡に1DK・2DKの全6戸で構成され、現在は全室賃貸中(満室)です。土地は139.14㎡・所有権で、西側18m公道・東側5m公道の二面接道。用途地域は近隣商業地域(容積率300%)で、大通り沿いのため店舗・事務所用途も視野に入る立地です。積算面では、前面の相続税路線価は2026年で145,000円/㎡(過去3年で+3.6%)。RC造は法定耐用年数が長く、築33年でも建物残存価額は約7,201万円と評価でき、土地と合わせた積算価格は約9,219万円。価格7,380万円に対する積算割合は124.9%になります。表面利回りは約7.8%(年間想定家賃収入575.64万円)です。駅徒歩圏・二面接道・RC造という構成で、積算評価と収益性の両面から検討材料の多い一棟です。賃貸借条件や修繕履歴などの詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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