积算 124.9%整栋住宅楼神奈川县横須賀市北久里浜站 步行9分钟
【積算124.9%】神奈川県横須賀市・北久里浜駅 徒歩9分の一棟マンション
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横須賀市根岸町5丁目 |
| 最近车站 | 京急久里浜線 北久里浜站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 124.9%积算 124.9% |
| 价格 | 7,380万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.8% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1993年10月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 139.14㎡ |
| 建筑面积 | 359.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 7,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,017万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,201万日元 |
| 积算价格合计 | 9,218万日元 |
| 物业价格 | 7,380万日元 |
| 积算比例 | 124.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 139.14㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1993年10月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
京急久里浜線「北久里浜」駅から徒歩9分、横須賀市根岸町5丁目に立地するRC造・地上3階地下1階建ての一棟マンションです。幅員約18mの久里浜街道沿いに面し、駅前を中心にスーパーや飲食店がそろう、単身者の生活利便性が良好なエリアです。物件は1993年10月築、延床面積359.74㎡に1DK・2DKの全6戸で構成され、現在は全室賃貸中(満室)です。土地は139.14㎡・所有権で、西側18m公道・東側5m公道の二面接道。用途地域は近隣商業地域(容積率300%)で、大通り沿いのため店舗・事務所用途も視野に入る立地です。積算面では、前面の相続税路線価は2026年で145,000円/㎡(過去3年で+3.6%)。RC造は法定耐用年数が長く、築33年でも建物残存価額は約7,201万円と評価でき、土地と合わせた積算価格は約9,219万円。価格7,380万円に対する積算割合は124.9%になります。表面利回りは約7.8%(年間想定家賃収入575.64万円)です。駅徒歩圏・二面接道・RC造という構成で、積算評価と収益性の両面から検討材料の多い一棟です。賃貸借条件や修繕履歴などの詳細は元情報でご確認ください。
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