【積算92.3%】東京都練馬区・桜台駅 徒歩4分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 練馬区, Tokyo |
| Nearest Station | 西武池袋線 桜台 Sta. |
| Walk | 4 min walk |
| Assessed Ratio | 92.3%Assessed 92.3% |
| Price | ¥187,500,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 5.61% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Dec 2014 (11 years old) |
| Land Area | 280.89㎡ |
| Building Area | 286.06㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Rakumachi | ¥187,500,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥129,209,400 |
| Building assessed value | ¥43,766,036 |
| Total assessed value | ¥172,975,436 |
| Asking price | ¥187,500,000 |
| Assessed ratio | 92.3% |
Calculation basis
- Land = road price ¥460,000/m² × land area 280.89m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Dec 2014 (11 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +21.1%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 380,000 | — |
| 2025 | 420,000 | +10.5% |
| 2026 | 460,000 | +9.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
西武池袋線「桜台」駅から徒歩4分、練馬区桜台1丁目に立地する木造2階建ての一棟アパート「アイコート桜台」です。練馬駅徒歩9分・新桜台駅徒歩5分と3駅が利用でき、池袋方面へのアクセスに優れます。駅前にはスーパーや飲食店がそろい、単身者の生活環境が整ったエリアです。物件は2014年12月築と比較的築浅で、1R×12戸(12.96〜15.71㎡)で構成され、現在満室稼働中です。想定年間収入は約1,052万円、表面利回りは5.61%。土地は280.89㎡(公簿)・所有権で南側4m公道に接道し、第一種低層住居専用地域に位置します。積算面では、桜台1丁目の相続税路線価は2026年で460,000円/㎡と、過去3年で+21.1%と大きく上昇しています。土地の積算は約1億2,921万円、築12年の建物残存価額は約4,377万円で、積算価格は合計約1億7,298万円。価格1億8,750万円に対する積算割合は92.3%です。駅近・築浅・満室稼働に加え、練馬区内でも路線価の上昇が続く立地です。賃貸借条件や図面等の詳細は元情報でご確認ください。
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