【積算103.5%】東京都調布市・調布駅 徒歩15分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 調布市, Tokyo |
| Nearest Station | 京王線 調布 Sta. |
| Walk | 15 min walk |
| Assessed Ratio | 103.5%Assessed 103.5% |
| Price | ¥140,000,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 5.18% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Jun 1990 (36 years old) |
| Land Area | 442.25㎡ |
| Building Area | 297.46㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Kenbiya | ¥140,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥141,520,000 |
| Building assessed value | ¥3,420,790 |
| Total assessed value | ¥144,940,790 |
| Asking price | ¥140,000,000 |
| Assessed ratio | 103.5% |
Calculation basis
- Land = road price ¥320,000/m² × land area 442.25m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Jun 1990 (36 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +16.4%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 275,000 | — |
| 2025 | 295,000 | +7.3% |
| 2026 | 320,000 | +8.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
京王線「調布」駅から徒歩15分、調布市下石原に立地する木造2階建ての一棟アパートです。調布駅周辺には駅直結の商業施設トリエ京王調布や調布PARCOがそろい、生活利便性の高いエリアです。物件周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地で、単身者を中心とした賃貸需要が見込めます。物件は1990年6月築、専有約29㎡の全10戸で構成され、現況賃貸中です。満室時の年間収入は726万円(月収60.5万円)、満室時利回りは5.18%。土地は442.25㎡(約133.78坪)・所有権で、建ぺい率40%・容積率80%です。積算面では、下石原の相続税路線価(代表地点)は2026年で320,000円/㎡と、過去3年で+16.4%上昇しています。土地の積算は約1億4,152万円にのぼり、築36年の建物残存価額(約342万円)と合わせた積算価格は約1億4,494万円。価格1億4,000万円に対する積算割合は103.5%と、土地の評価額が物件価格を上回る水準です。広い敷地と調布エリアの地価上昇を背景に、土地としての資産性を重視する検討に向く一棟です。賃料や修繕履歴、接道条件などの詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
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