积算 92.3%整栋公寓东京都練馬区桜台站 步行4分钟
【積算92.3%】東京都練馬区・桜台駅 徒歩4分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都練馬区桜台1丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋線 桜台站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 92.3%积算 92.3% |
| 价格 | 18,750万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.61% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年12月建成(房龄11年) |
| 土地面积 | 280.89㎡ |
| 建筑面积 | 286.06㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 18,750万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 12,920万日元 |
| 建筑积算价格 | 4,376万日元 |
| 积算价格合计 | 17,297万日元 |
| 物业价格 | 18,750万日元 |
| 积算比例 | 92.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥460,000/㎡ × 土地面积 280.89㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 2014年12月建成(房龄11年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +21.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 380,000 | — |
| 2025年 | 420,000 | +10.5% |
| 2026年 | 460,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
西武池袋線「桜台」駅から徒歩4分、練馬区桜台1丁目に立地する木造2階建ての一棟アパート「アイコート桜台」です。練馬駅徒歩9分・新桜台駅徒歩5分と3駅が利用でき、池袋方面へのアクセスに優れます。駅前にはスーパーや飲食店がそろい、単身者の生活環境が整ったエリアです。物件は2014年12月築と比較的築浅で、1R×12戸(12.96〜15.71㎡)で構成され、現在満室稼働中です。想定年間収入は約1,052万円、表面利回りは5.61%。土地は280.89㎡(公簿)・所有権で南側4m公道に接道し、第一種低層住居専用地域に位置します。積算面では、桜台1丁目の相続税路線価は2026年で460,000円/㎡と、過去3年で+21.1%と大きく上昇しています。土地の積算は約1億2,921万円、築12年の建物残存価額は約4,377万円で、積算価格は合計約1億7,298万円。価格1億8,750万円に対する積算割合は92.3%です。駅近・築浅・満室稼働に加え、練馬区内でも路線価の上昇が続く立地です。賃貸借条件や図面等の詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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