【積算92.3%】東京都練馬区・桜台駅 徒歩4分の一棟アパート

西武池袋線「桜台」駅から徒歩4分、練馬区桜台1丁目に立地する木造2階建ての一棟アパート「アイコート桜台」です。練馬駅徒歩9分・新桜台駅徒歩5分と3駅が利用でき、池袋方面へのアクセスに優れます。駅前にはスーパーや飲食店がそろい、単身者の生活環境が整ったエリアです。物件は2014年12月築と比較的築浅で、1R×12戸(12.96〜15.71㎡)で構成され、現在満室稼働中です。想定年間収入は約1,052万円、表面利回りは5.61%。土地は280.89㎡(公簿)・所有権で南側4m公道に接道し、第一種低層住居専用地域に位置します。積算面では、桜台1丁目の相続税路線価は2026年で460,000円/㎡と、過去3年で+21.1%と大きく上昇しています。土地の積算は約1億2,921万円、築12年の建物残存価額は約4,377万円で、積算価格は合計約1億7,298万円。価格1億8,750万円に対する積算割合は92.3%です。駅近・築浅・満室稼働に加え、練馬区内でも路線価の上昇が続く立地です。賃貸借条件や図面等の詳細は元情報でご確認ください。