【積算166.6%】神奈川県横浜市保土ケ谷区・上星川駅 徒歩10分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 横浜市保土ケ谷区, Kanagawa |
| Nearest Station | 相鉄本線 上星川 Sta. |
| Walk | 10 min walk |
| Assessed Ratio | 166.6%Assessed 166.6% |
| Price | ¥16,800,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 8.78% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Nov 1971 (54 years old) |
| Land Area | 216.42㎡ |
| Building Area | 85.98㎡ |
Where This Property Is Listed
This property appears on the sites below. Listings matching on location, land area and building area are merged into a single article as the same property.
| athome | ¥16,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥27,052,500 |
| Building assessed value | ¥932,883 |
| Total assessed value | ¥27,985,383 |
| Asking price | ¥16,800,000 |
| Assessed ratio | 166.6% |
Calculation basis
- Land = road price ¥125,000/m² × land area 216.42m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Nov 1971 (54 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: ±0.0%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 125,000 | — |
| 2025 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026 | 125,000 | ±0.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
相鉄本線「上星川」駅から徒歩10分、横浜市保土ケ谷区坂本町に立地する平屋2室(総戸数2戸)のオーナーチェンジ物件です。駅前にはそうてつローゼン上星川店(7:00〜25:30)、徒歩圏にサミットストア上星川店がそろい、横浜駅へ乗車約10分の生活利便性があります。物件は1971年11月築・延床85.98㎡(課税台帳上・未登記部分あり)で、現在賃貸中。掲載の年間想定家賃は147.6万円、想定利回りは8.78%(現況表面7.64%)です。土地は216.42㎡(公簿)・所有権で、敷地延長部分約34.55㎡・道路負担13.16㎡を含みます(別途私道負担47.71㎡・持分1/20)。第一種低層住居専用地域、南側4m私道に接道します。積算面では、坂本町の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で125,000円/㎡と3年間横ばいで安定推移。土地の積算は約2,705万円、築55年の建物残存価額(約93万円)と合わせた積算価格は約2,799万円。価格1,680万円に対する積算割合は166.6%と、土地の評価額が価格を大きく上回ります。留意点として、高台の立地のため高低差・擁壁の状況、および敷地延長・私道部分の詳細は現地・役所調査での確認が前提です。詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
More in This Area
【積算124.9%】神奈川県横須賀市・北久里浜駅 徒歩9分の一棟マンション
