【積算166.6%】神奈川県横浜市保土ケ谷区・上星川駅 徒歩10分の一棟アパート

相鉄本線「上星川」駅から徒歩10分、横浜市保土ケ谷区坂本町に立地する平屋2室(総戸数2戸)のオーナーチェンジ物件です。駅前にはそうてつローゼン上星川店(7:00〜25:30)、徒歩圏にサミットストア上星川店がそろい、横浜駅へ乗車約10分の生活利便性があります。物件は1971年11月築・延床85.98㎡(課税台帳上・未登記部分あり)で、現在賃貸中。掲載の年間想定家賃は147.6万円、想定利回りは8.78%(現況表面7.64%)です。土地は216.42㎡(公簿)・所有権で、敷地延長部分約34.55㎡・道路負担13.16㎡を含みます(別途私道負担47.71㎡・持分1/20)。第一種低層住居専用地域、南側4m私道に接道します。積算面では、坂本町の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で125,000円/㎡と3年間横ばいで安定推移。土地の積算は約2,705万円、築55年の建物残存価額(約93万円)と合わせた積算価格は約2,799万円。価格1,680万円に対する積算割合は166.6%と、土地の評価額が価格を大きく上回ります。留意点として、高台の立地のため高低差・擁壁の状況、および敷地延長・私道部分の詳細は現地・役所調査での確認が前提です。詳細は元情報でご確認ください。