【積算101.6%】埼玉県越谷市・北越谷駅 徒歩6分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 越谷市, Saitama |
| Nearest Station | 東武伊勢崎線 北越谷 Sta. |
| Walk | 6 min walk |
| Assessed Ratio | 101.6%Assessed 101.6% |
| Price | ¥30,000,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 12% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Nov 1972 (53 years old) |
| Land Area | 240.71㎡ |
| Building Area | 256.64㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Rakumachi | ¥30,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥27,681,650 |
| Building assessed value | ¥2,784,544 |
| Total assessed value | ¥30,466,194 |
| Asking price | ¥30,000,000 |
| Assessed ratio | 101.6% |
Calculation basis
- Land = road price ¥115,000/m² × land area 240.71m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Nov 1972 (53 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +9.5%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 105,000 | — |
| 2025 | 110,000 | +4.8% |
| 2026 | 115,000 | +4.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
東武伊勢崎線「北越谷」駅から徒歩6分に立地する木造2階建の一棟アパートです(所在地は市名までの公開)。駅前には東急ストア北越谷店(徒歩1分)、徒歩圏にライフ北越谷店がそろい、都心へは急行乗換えで日比谷線・半蔵門線直通も利用できる住宅エリアです。物件は1972年11月築・総戸数8戸で現況賃貸中。表面利回りは12.00%と高水準です。土地は240.71㎡(公簿)・所有権で、価格3,000万円に対して土地面積が大きい構成です。積算面では、北越谷駅周辺(北越谷4丁目相当)の相続税路線価の代表値は2026年で115,000円/㎡(過去3年で+9.5%)。土地の積算は約2,768万円、築54年の建物残存価額(約278万円)と合わせた積算価格は約3,047万円。価格3,000万円に対する積算割合は101.6%です。重要な留意点として、所在地が非公開のため上記は駅周辺の代表値です。所在地が元荒川西側(大字南荻島側)の場合、路線価水準が下がり積算割合は約77%まで低下する可能性があります。問い合わせ時に所在地・接道状況・レントロールの確認が前提となる物件です。詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
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