【積算101.6%】埼玉県越谷市・北越谷駅 徒歩6分の一棟アパート

東武伊勢崎線「北越谷」駅から徒歩6分に立地する木造2階建の一棟アパートです(所在地は市名までの公開)。駅前には東急ストア北越谷店(徒歩1分)、徒歩圏にライフ北越谷店がそろい、都心へは急行乗換えで日比谷線・半蔵門線直通も利用できる住宅エリアです。物件は1972年11月築・総戸数8戸で現況賃貸中。表面利回りは12.00%と高水準です。土地は240.71㎡(公簿)・所有権で、価格3,000万円に対して土地面積が大きい構成です。積算面では、北越谷駅周辺(北越谷4丁目相当)の相続税路線価の代表値は2026年で115,000円/㎡(過去3年で+9.5%)。土地の積算は約2,768万円、築54年の建物残存価額(約278万円)と合わせた積算価格は約3,047万円。価格3,000万円に対する積算割合は101.6%です。重要な留意点として、所在地が非公開のため上記は駅周辺の代表値です。所在地が元荒川西側(大字南荻島側)の場合、路線価水準が下がり積算割合は約77%まで低下する可能性があります。問い合わせ時に所在地・接道状況・レントロールの確認が前提となる物件です。詳細は元情報でご確認ください。