売却済
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売却済積算 101.6%一棟アパート埼玉県越谷市北越谷駅 徒歩6分
【積算101.6%】埼玉県越谷市・北越谷駅 徒歩6分の一棟アパート
公開日: 2026年8月3日更新日: 2026年8月3日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 北越谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 101.6%積算 101.6% |
| 価格 | 3,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 12% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年11月築(築53年) |
| 土地面積 | 240.71㎡ |
| 建物面積 | 256.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,768万円 |
| 建物積算価格 | 278万円 |
| 積算価格合計 | 3,046万円 |
| 物件価格 | 3,000万円 |
| 積算割合 | 101.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 240.71㎡
- 建物積算価格は運営者による手動評価額です。
- 1972年11月築(築53年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
物件紹介
東武伊勢崎線「北越谷」駅から徒歩6分に立地する木造2階建の一棟アパートです(所在地は市名までの公開)。駅前には東急ストア北越谷店(徒歩1分)、徒歩圏にライフ北越谷店がそろい、都心へは急行乗換えで日比谷線・半蔵門線直通も利用できる住宅エリアです。物件は1972年11月築・総戸数8戸で現況賃貸中。表面利回りは12.00%と高水準です。土地は240.71㎡(公簿)・所有権で、価格3,000万円に対して土地面積が大きい構成です。積算面では、北越谷駅周辺(北越谷4丁目相当)の相続税路線価の代表値は2026年で115,000円/㎡(過去3年で+9.5%)。土地の積算は約2,768万円、築54年の建物残存価額(約278万円)と合わせた積算価格は約3,047万円。価格3,000万円に対する積算割合は101.6%です。重要な留意点として、所在地が非公開のため上記は駅周辺の代表値です。所在地が元荒川西側(大字南荻島側)の場合、路線価水準が下がり積算割合は約77%まで低下する可能性があります。問い合わせ時に所在地・接道状況・レントロールの確認が前提となる物件です。詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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