積算 195.2%一棟アパート神奈川県横浜市神奈川区妙蓮寺駅 徒歩11分
【積算195.2%】神奈川県横浜市神奈川区・妙蓮寺駅 徒歩11分の一棟アパート
公開日: 2026年8月3日更新日: 2026年8月3日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 |
| 最寄駅 | 東急東横線 妙蓮寺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 195.2%積算 195.2% |
| 価格 | 4,860万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.51% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2007年1月築(築19年) |
| 土地面積 | 341.66㎡ |
| 建物面積 | 98.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,860万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 8,541万円 |
| 建物積算価格 | 942万円 |
| 積算価格合計 | 9,484万円 |
| 物件価格 | 4,860万円 |
| 積算割合 | 195.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥250,000/㎡ × 土地面積 341.66㎡
- 建物積算価格は運営者による手動評価額です。
- 2007年1月築(築19年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
物件紹介
東急東横線「妙蓮寺」駅から徒歩11分、横浜市神奈川区大口仲町の住宅地に立つ一棟アパートです。妙蓮寺駅前にはオーケーやヨークマートなどの買物施設がそろい、横浜・渋谷方面へ直通する東横線沿線として安定した賃貸需要が見込めるエリアです。建物は2007年1月築の木造2階建・1R×6戸で、現況賃貸中。年間想定収入は約364.8万円(表面利回り7.51%)です。土地は341.66㎡(所有権)と、価格4,860万円に対して広い敷地を備えます。用途地域は第一種住居地域です。積算面では、前面道路の相続税路線価(代表値25万円/㎡)による土地評価が約8,541万円、建物残存価額約943万円を加えた積算価格は約9,484万円となり、価格に対する積算割合は約195%に達します。路線価は直近3年で+13.6%と上昇傾向です。土地値が価格を大きく上回る、担保評価を重視する投資家向けの一棟です。築20年の木造のため、修繕履歴や入居状況、敷地の形状・高低差の確認を前提に検討したい物件です。
融資想定
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。