【積算181.8%】神奈川県横浜市神奈川区・妙蓮寺駅 徒歩11分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町 |
| 最寄駅 | 東急東横線 妙蓮寺駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 181.8%積算 181.8% |
| 価格 | 4,860万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.51% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2007年1月築(築19年) |
| 土地面積 | 341.66㎡ |
| 建物面積 | 98.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,860万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 8,541万円 |
| 建物積算価格 | 294万円 |
| 積算価格合計 | 8,836万円 |
| 物件価格 | 4,860万円 |
| 積算割合 | 181.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥250,000/㎡ × 土地面積 341.66㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 98.3㎡ × 残存耐用年数3年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2007年1月築(築19年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、国税庁の令和8年分路線価図で前面道路の路線価を確認し、2024年からの3年分を同じ基準の道路で追跡しています。
確認できていないこと
- 掲載写真による前面道路・接道状況の確認記録が残っていないため、擁壁や段差の有無は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東急東横線「妙蓮寺」駅から徒歩11分、横浜市神奈川区大口仲町の住宅地に立つ一棟アパートです。妙蓮寺駅前にはオーケーやヨークマートなどの買物施設がそろい、横浜・渋谷方面へ直通する東横線沿線として安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
建物は2007年1月築の木造2階建・1R×6戸で、現況賃貸中。年間想定収入は約364.8万円(表面利回り7.51%)です。土地は341.66㎡(所有権)と、価格4,860万円に対して広い敷地を備えます。用途地域は第一種住居地域です。
積算面では、前面道路の相続税路線価(代表値25万円/㎡)による土地評価が約8,541万円、建物は木造の法定耐用年数22年に対し築19年で残存3年のため約295万円。合わせた積算価格は約8,836万円となり、価格に対する積算割合は181.8%です。路線価は直近3年で+13.6%と上昇傾向です。土地値が価格を大きく上回る、担保評価を重視する投資家向けの一棟です。築19年の木造のため、修繕履歴や入居状況、敷地の形状・高低差の確認を前提に検討したい物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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