【積算103.5%】東京都調布市・調布駅 徒歩15分の一棟アパート

京王線「調布」駅から徒歩15分、調布市下石原に立地する木造2階建ての一棟アパートです。調布駅周辺には駅直結の商業施設トリエ京王調布や調布PARCOがそろい、生活利便性の高いエリアです。物件周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地で、単身者を中心とした賃貸需要が見込めます。物件は1990年6月築、専有約29㎡の全10戸で構成され、現況賃貸中です。満室時の年間収入は726万円(月収60.5万円)、満室時利回りは5.18%。土地は442.25㎡(約133.78坪)・所有権で、建ぺい率40%・容積率80%です。積算面では、下石原の相続税路線価(代表地点)は2026年で320,000円/㎡と、過去3年で+16.4%上昇しています。土地の積算は約1億4,152万円にのぼり、築36年の建物残存価額(約342万円)と合わせた積算価格は約1億4,494万円。価格1億4,000万円に対する積算割合は103.5%と、土地の評価額が物件価格を上回る水準です。広い敷地と調布エリアの地価上昇を背景に、土地としての資産性を重視する検討に向く一棟です。賃料や修繕履歴、接道条件などの詳細は元情報でご確認ください。