【積算93.4%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩8分の戸建

埼玉高速鉄道・新井宿駅から徒歩8分、川口市桜町3丁目の中古戸建です。新井宿駅前にはイオンスタイルがあり、徒歩17分圏には大型のイオンモール川口も揃う生活利便性の高いエリアで、鳩ヶ谷駅も徒歩17分で利用できます。

建物は1993年3月築の木造2階建・4LDK、延床116.96㎡。庭付き・トイレ2ヶ所・全居室収納で、南側道路に面します。土地は150.8㎡(約45坪)、第一種低層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率100%です。桜町3丁目の相続税路線価は2026年分で13.5万円/㎡と、直近3年で+12.5%上昇しています。

土地の積算は約2,036万円です。建物は築33年で木造の法定耐用年数22年を超えるため0円評価となり、積算価格も約2,036万円。価格2,180万円に対する積算割合は93.4%と、実質的に土地値の水準です。敷地内に段差がある旨の記載があるため現地での状態確認は必要ですが、駅徒歩8分で、路線価が上昇しているエリアの戸建です。