【積算85.7%】千葉県千葉市稲毛区・天台駅 徒歩3分の一棟アパート

千葉都市モノレール「天台」駅から徒歩3分、千葉市稲毛区作草部1丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅前にスーパーベルクス稲毛天台店、徒歩圏にヤオコー作草部店がそろい、千葉駅へもモノレールと徒歩圏の利便性があります。物件は1972年7月築、単身向け1DK×6戸で現況賃貸中。想定表面利回りは9.29%です。土地は165.28㎡(公簿)・所有権。第一種住居系の住宅地で、周辺は教育機関の集まる文教エリアです。積算面では、作草部1丁目の相続税路線価は駅徒歩3分の西側街区で2026年110,000円/㎡(過去3年で+10.0%)と上昇しています。土地の積算は約1,818万円、築55年の建物残存価額(約151万円)と合わせた積算価格は約1,969万円。価格2,298万円に対する積算割合は85.7%です。留意点として、接道は西側幅3.8mの私道で、持分・通行掘削承諾の有無は確認が必要です(過去の掲載NG事例と同型のリスク)。築年に応じた修繕状況・稼働の継続性も含め、詳細は元情報でご確認ください。