【積算95.8%】千葉県流山市・南柏駅 徒歩12分の一棟アパート

JR常磐線「南柏」駅から徒歩12分、流山市向小金2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅東口にはショッピングモール「フィールズ南柏」(生鮮市場TOP・サイゼリヤ等)があり、柏・松戸の中間で生活利便性の高いエリアです。物件は1985年1月築、ファミリー向け2DK×4戸の構成で現況有姿での販売。想定利回りは7.9%です。土地は193.72㎡(公簿)・所有権と広く、第一種住居地域(市街化区域)に位置します。積算面では、向小金2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で105,000円/㎡と、過去3年で+23.5%と大きく上昇しています(つくばエクスプレス開業以降の流山エリアの地価上昇が波及)。土地の積算は約2,034万円、築42年の建物残存価額(約151万円)と合わせた積算価格は約2,185万円。価格2,280万円に対する積算割合は95.8%と、土地の評価額が価格に迫る水準です。留意点として、接道は西側幅4mの私道で、持分・通行掘削承諾の有無は確認が必要です。現況有姿での売買のため空室状況・修繕状態も含め、詳細は元情報でご確認ください。