【積算89.2%】千葉県流山市・南柏駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金2丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 南柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 89.2%積算 89.2% |
| 価格 | 2,280万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.9% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1985年1月築(築41年) |
| 土地面積 | 193.72㎡ |
| 建物面積 | 139.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,034万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,034万円 |
| 物件価格 | 2,280万円 |
| 積算割合 | 89.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 193.72㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 139.12㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年1月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +23.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +11.8% |
| 2026年 | 105,000 | +10.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図で向小金2丁目の帯100,000円から115,000円のどこを代表値にするかを決め、西の前ケ崎方面に路線価の付かない区域があることも確認したうえで3年分をそろえています。
確認できていないこと
- 掲載写真による前面道路・接道状況の確認記録が残っていないため、擁壁や段差の有無は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線「南柏」駅から徒歩12分、流山市向小金2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅東口にはショッピングモール「フィールズ南柏」(生鮮市場TOP・サイゼリヤ等)があり、柏・松戸の中間で生活利便性の高いエリアです。
物件は1985年1月築、ファミリー向け2DK×4戸の構成で現況有姿での販売。想定利回りは7.9%です。土地は193.72㎡(公簿)・所有権と広く、第一種住居地域(市街化区域)に位置します。
積算面では、向小金2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で105,000円/㎡と、過去3年で+23.5%と大きく上昇しています(つくばエクスプレス開業以降の流山エリアの地価上昇が波及)。土地の積算は約2,034万円です。建物は築41年で木造の法定耐用年数22年を超えるため0円評価となり、積算価格も約2,034万円。価格2,280万円に対する積算割合は89.2%と、土地の評価額が価格に迫る水準です。
留意点として、接道は西側幅4mの私道で、持分・通行掘削承諾の有無は確認が必要です。現況有姿での売買のため空室状況・修繕状態も含め、詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。