积算 85.7%整栋公寓千叶县千葉市稲毛区天台站 步行3分钟
【積算85.7%】千葉県千葉市稲毛区・天台駅 徒歩3分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县千葉市稲毛区作草部1丁目 |
| 最近车站 | 千葉都市モノレール 天台站 |
| 步行 | 步行3分钟 |
| 积算比例 | 85.7%积算 85.7% |
| 价格 | 2,298万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.29% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年7月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 165.28㎡ |
| 建筑面积 | 138.8㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,818万日元 |
| 建筑积算价格 | 150万日元 |
| 积算价格合计 | 1,968万日元 |
| 物业价格 | 2,298万日元 |
| 积算比例 | 85.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 165.28㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1972年7月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
千葉都市モノレール「天台」駅から徒歩3分、千葉市稲毛区作草部1丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅前にスーパーベルクス稲毛天台店、徒歩圏にヤオコー作草部店がそろい、千葉駅へもモノレールと徒歩圏の利便性があります。物件は1972年7月築、単身向け1DK×6戸で現況賃貸中。想定表面利回りは9.29%です。土地は165.28㎡(公簿)・所有権。第一種住居系の住宅地で、周辺は教育機関の集まる文教エリアです。積算面では、作草部1丁目の相続税路線価は駅徒歩3分の西側街区で2026年110,000円/㎡(過去3年で+10.0%)と上昇しています。土地の積算は約1,818万円、築55年の建物残存価額(約151万円)と合わせた積算価格は約1,969万円。価格2,298万円に対する積算割合は85.7%です。留意点として、接道は西側幅3.8mの私道で、持分・通行掘削承諾の有無は確認が必要です(過去の掲載NG事例と同型のリスク)。築年に応じた修繕状況・稼働の継続性も含め、詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
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