【積算82.8%】埼玉県川口市・戸塚安行駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字石神 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 82.8%積算 82.8% |
| 価格 | 3,998万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 111.67㎡ |
| 建物面積 | 99.78㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,998万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,116万円 |
| 建物積算価格 | 2,195万円 |
| 積算価格合計 | 3,311万円 |
| 物件価格 | 3,998万円 |
| 積算割合 | 82.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.78㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 96,000 | +9.1% |
| 2026年 | 100,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の地図座標が駅からの徒歩分数と合わないことを実測で突き止め、地番注記から図上位置を確定したうえで、路線価が公表されていない区域であることまで確かめています。
確認できていないこと
- この区域には相続税路線価が公表されていません。土地の評価は周辺で価格が付いている帯からの推計値です。どの帯を採るかで積算割合は81.4パーセントから110.8パーセントまで動きます。
- 2026年9月完成予定の未完成物件で、引渡しは10月から11月中旬の予定です。完成した実物を見て買うことはできません。
- 登記地目が掲載元によって畑と宅地に分かれています。農地法の届出が要るかどうか、下水道が来ているかどうかも掲載に記載がありません。
- 現地の写真は掲載元になく、別サイトにある同じ分譲地の写真で判定しています。1号棟そのものの外観写真ではありません。
- 戸建賃貸のカテゴリで掲載されていますが、想定家賃と利回りの記載がありません。第一種低層住居専用地域のため賃貸アパートは建てられません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅から徒歩19分、川口市大字石神の新築戸建です。全8棟の分譲地の1号棟で、物件から470メートルほどにコンビニ、600メートルほどに牛丼店やとんかつ店があります。JR武蔵野線「東浦和」駅へはバス16分の経路も使えます。
木造2階建ての4LDK、土地111.67平方メートル、建物99.78平方メートル(うち車庫部分4.14平方メートル)。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率120パーセント、権利は所有権で私道負担はなく、幅6メートルの公道に接道します。2026年9月完成予定・引渡しは10月から11月中旬の予定で、現況は未完成です。
物件は土地区画整理事業の施行区域内にあり、相続税路線価が公表されていません。周辺で価格が付いている帯のうち保守側の100,000円/平方メートルで試算すると、土地1,116万円に新築の建物2,195万円を足した積算評価は3,311万円となり、売出価格3,998万円に対する積算割合は82.8パーセントです。
⚠️ 路線価が公表されていない区域のため、土地の評価は周辺帯からの推計値です。北隣の完成済み区画整理住宅地の帯(200,000円)を当てれば110.8パーセントまで上がりますが、造成途上の当地に当てるのは実態と離れるため採っていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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