【積算85.9%】神奈川県相模原市中央区・相模原駅 徒歩6分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原2丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 85.9%積算 85.9% |
| 価格 | 16,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.7% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2002年3月築(築24年) |
| 土地面積 | 309.08㎡ |
| 建物面積 | 424.44㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 16,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,572万円 |
| 建物積算価格 | 6,854万円 |
| 積算価格合計 | 14,426万円 |
| 物件価格 | 16,800万円 |
| 積算割合 | 85.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥245,000/㎡ × 土地面積 309.08㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 424.44㎡ × 残存耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年3月築(築24年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 245,000 | +8.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真6枚に当たって、路線価の帯と敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- サブリース契約の借り上げ賃料・改定条項・解約条項は掲載に記載がなく、契約書での確認が必要です。
- 13戸の現在の入居状況(空室の有無)と、住戸ごとの賃料内訳は掲載にありません。
- 駐車場が無いため、入居者用の駐車需要をどう扱っているかは売主への確認が必要です。
- 番地が公開されていないため、路線価は相模原2丁目の駅寄りの帯から保守的に採っています。実際の前面道路の路線価は現地特定後の確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市中央区相模原2丁目の一棟マンションです。JR横浜線「相模原」駅から徒歩6分。駅前の近隣商業地域にあり、建ぺい率80%・容積率300%が指定されたエリアです。橋本・町田を経由して横浜・新宿方面へ出られます。
RC造3階建て・総戸数13戸、2002年3月築で築24年です。土地309.08㎡(公簿)・延床424.44㎡で、各階の床面積は1階127.57㎡・2階152.35㎡・3階144.52㎡。前面道路は南西側の幅員5.0m公道に一方接道で、私道負担の記載はありません。駐車場はありません。
現況は賃貸中のオーナーチェンジで、月額賃料79.9万円・想定年収958.8万円、表面利回りは5.70%です。ただし1階と2階の部分はサブリース契約が付いています(2026年8月31日現在)。サブリースは借り上げ賃料の改定条項や解約条項によって手取りが変わるため、契約書で条件を確認することをおすすめします。
積算面では、令和8年分の路線価245,000円/㎡に土地309.08㎡を掛けた7,572万円が土地の評価額です。建物はRC造の法定耐用年数47年に対して残存23年なので、再調達価格から6,854万円が残ります。合計1億4,426万円で、価格1億6,800万円に対する積算割合は85.9%になります。土地と建物の両方で評価が積み上がる形です。
路線価は2024年210,000円/㎡・2025年225,000円/㎡・2026年245,000円/㎡と3年で16.7%上昇しました。相模原駅周辺の地価が継続して上がっているエリアです。なお相模原2丁目の区画道路には225,000円/㎡から265,000円/㎡までの幅があり、当サイトでは保守的に低いほうの245,000円/㎡を採っています。町丁内で最も低い225,000円/㎡を採った場合でも積算割合は82.2%で、80%は下回りません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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