【積算90.9%】神奈川県相模原市緑区・相原駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区相原4丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 90.9%積算 90.9% |
| 価格 | 4,299万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 121.27㎡ |
| 建物面積 | 97.65㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,299万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,758万円 |
| 建物積算価格 | 2,148万円 |
| 積算価格合計 | 3,906万円 |
| 物件価格 | 4,299万円 |
| 積算割合 | 90.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 121.27㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.65㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 145,000 | +7.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で相原4丁目の区画道路を全部拾い、健美家とSUUMOの写真・区画図で接道と敷地の高低差を確かめ、3サイトで食い違う私道持分の扱いを容積率から検証したうえで、控除した場合の数字も併記しています。
確認できていないこと
- 私道持分34.21㎡を土地面積121.27㎡の内数とみるか別枠とみるかで掲載間の表記が分かれています。当サイトは容積率との整合から別枠(控除なし・90.9%)と判断していますが、内数として控除すると積算は79.3%になり、解釈で結論が変わる境界事例です。取扱会社への確認をおすすめします。
- 東側の4.5m私道(開発道路)の種別(位置指定道路か42条1項2号道路か)と通行・掘削の承諾の有無は掲載にありません。敷地は北側4m公道に直接接しているため再建築の接道は公道側で満たしますが、私道の利用条件は確認が必要です。
- 延床97.65㎡は容積率80%の上限(約97.0㎡)をわずかに超えており、掲載の延床に容積率に算入されない部分(小屋裏など)が含まれているかは掲載から分かりません。
- 番地が非公開のため、位置は掲載元の施設距離(相原保育園64m・相原小学校270m)から推定しています。宅地造成工事規制区域の指定があり、写真に写らない敷地の裏側に高低差がないかは現地確認が必要です。
- 健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りの記載はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市緑区相原4丁目、JR横浜線「相原」駅から徒歩19分(約1,463m)の新築戸建です。京王相模原線・JR横浜線の橋本駅も徒歩32分で使え、掲載元が示す周辺施設は相模原市立相原保育園64m、相原小学校270m、セブン-イレブン相模原二本松4丁目店410m、新町幼稚園716mです。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)で、建築基準法22条区域・相模原市景観計画・文化財保護法・宅地造成等盛土規制法(宅地造成工事規制区域)・高さの最高限度・日影制限の指定があります。
「相模原市緑区相原5期 新築戸建 全2棟」の1号棟で、木造2階建・2026年7月築の4LDK(シューズインクローク付き)、延床97.65㎡、土地121.27㎡、建築確認番号は第25UDI1S建14888号です。権利は所有権、セットバック不要。北側4m公道と東側4.5m私道(コンクリート舗装・7区画で共有、持分237㎡×1/7+2.19㎡×1/6=34.21㎡)に接する角地で、公道に直接接しています。ビルトイン車庫はなく平置きのカースペース2台です。健美家では戸建賃貸として掲載されていますが賃料・利回りの記載はなく、単世帯向けの新築住宅として出ている物件です。同一物件が SUUMO(4,399万円)と LIFULL HOME'S(4,299万円・情報公開日2026年6月14日)にも掲載されており、価格は最安の4,299万円を採っています。
積算評価は、令和8年分の路線価図(図番号78018)で相原4丁目の区画道路をすべて拾い、最も多く現れる145,000円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。北側の4m公道もこの帯です。土地の積算は約1,758万円、建物は築0年で約2,148万円、合計約3,907万円で価格4,299万円に対し90.9%です。⚠️私道持分34.21㎡の扱いは掲載間で表記が分かれ、SUUMOは「土地面積に含む」と書く一方、健美家は私道を除いた面積を土地面積として表示する定義で、HOME'Sも同じ121.27㎡に私道の注記がありません。延床97.65㎡÷121.27㎡=80.5%で容積率80%の上限とほぼ一致することから、121.27㎡は私道を除いた宅地面積と判断して控除していません。⚠️仮に34.21㎡を内数として差し引くと有効宅地は87.06㎡となり、積算は79.3%まで下がります。この点は隣の2号棟(控除しても88.2%)と違い、解釈で結論が変わる境界事例です。
健美家の写真4枚とSUUMOの現地写真・区画図では、北側公道・東側私道とも敷地と同じ高さで、玄関ポーチの2段(約30〜40cm)以外に段差はありません。前面の低いブロック(2〜3段・約40〜60cm)は両側の地盤が同じ高さの化粧塀で土留めではなく、西側・南側(2号棟)の隣地とも地盤差はなく、擁壁・階段接道・法面は見当たりません。整形地で旗竿地・連棟ではありません。現況は空室で即時引渡、仲介(エムイーPLUS町田)です。隣区画の2号棟(3,899万円・積算100.9%)も同じ売主から同時に出ており、2号棟のほうが400万円安く積算も高くなっています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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