【積算93.9%】神奈川県厚木市・愛甲石田駅 徒歩12分の戸建

小田急小田原線の愛甲石田駅から徒歩12分、神奈川県厚木市愛甲東3丁目の新築戸建です。愛甲石田駅は急行停車駅で、本厚木駅まで1駅、新宿方面へは小田急線1本で出られます。掲載元の記載ではコンビニエンスストアまで約92m、駅前の食品スーパーまで約1.2kmです。

全6棟の分譲地のうちの1棟(6号棟)で、2026年2月完成の木造2階建3LDK、建物94.8平方メートル、土地113.47平方メートル(いずれも実測)、価格は3,380万円です。北側約5m・西側約5.4mの公道に接する角地で、私道負担とセットバックはありません。第一種中高層住居専用地域・市街化区域、土地は所有権です。ごみ置場として使う約2平方メートルの共有地(持分6分の1)が別にあります。現況は空室で、戸建賃貸用としても掲載されていますが、利回りは掲載されていません。

令和8年分の路線価は1平方メートルあたり96,000円(借地権割合D)で、2024年の91,000円から2年続けて上がっています。築浅のため建物の評価が大きく、積算評価は価格の9割強になります。掲載写真では前面道路と敷地は同じ高さで、隣地との境は低いブロック塀のみ、擁壁や階段状の接道は見当たりませんでした。

⚠️番地は掲載に無く、愛甲東3丁目は路線価が付く区域(1〜5番付近)と市街化調整区域で路線価の付かない区域が混在しています。本記事は掲載の地図点・角地の形・コンビニまでの距離・市街化区域という記載から路線価が付く側と判断していますが、所在の特定は範囲の推定であって地番の確認ではありません。また最も古い掲載は2026年3月16日の公開で、約6か月にわたり複数の会社から掲載が続いています。