【积算85.9%】神奈川县相模原市中央区・相模原站步行6分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区相模原2丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相模原站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 85.9%积算 85.9% |
| 价格 | 16,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.7% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2002年3月建成(房龄24年) |
| 土地面积 | 309.08㎡ |
| 建筑面积 | 424.44㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 16,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,572万日元 |
| 建筑积算价格 | 6,854万日元 |
| 积算价格合计 | 14,426万日元 |
| 物业价格 | 16,800万日元 |
| 积算比例 | 85.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥245,000/㎡ × 土地面积 309.08㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 424.44㎡ × 剩余耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年3月建成(房龄24年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 210,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +7.1% |
| 2026年 | 245,000 | +8.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息，而是查阅令和8年分路线价图与6张房源照片，核实了价格带以及宅地周围的高低差。
尚未确认的事项
- 转租合同的租金、修订条款与解约条件房源未载明，需查阅合同确认。
- 13户的当前入住状况（有无空置）及各户租金明细房源未提供。
- 因无停车场，租户的停车需求如何处理需向卖方确认。
- 门牌号未公开，路线价保守采用相模原二丁目靠近车站一侧的价格带。实际前面道路的路线价需在确定具体位置后确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市中央区相模原二丁目的一栋公寓。从JR横滨线「相模原」站步行6分钟。所在地为车站附近的邻近商业地域，建蔽率80%、容积率300%，经由桥本、町田可前往横滨、新宿方向。
建筑为钢筋混凝土结构三层、共13户，2002年3月建成，房龄24年。土地309.08平方米（登记簿），建筑总面积424.44平方米，其中一层127.57平方米、二层152.35平方米、三层144.52平方米。前面道路为西南侧宽5.0米的公道单面接道，未载明私道负担。无停车场。
现况为带租约转让，月租金79.9万日元，预计年收入958.8万日元，表面收益率5.70%。但一层与二层部分附有转租（sublease）合同（2026年8月31日现在）。转租合同的租金修订条款与解约条款会影响实际到手收益，建议查阅合同确认条件。
积算方面，令和8年分路线价245,000日元/平方米乘以土地309.08平方米，土地评估额为7,572万日元。钢筋混凝土的法定耐用年数为47年，剩余23年，建筑评估额为6,854万日元。合计1亿4,426万日元，相当于售价1亿6,800万日元的85.9%，土地与建筑双方均有积算。
路线价从2024年210,000日元/平方米、2025年225,000日元/平方米上升至2026年245,000日元/平方米，三年上涨16.7%，反映相模原站周边地价的持续上涨。相模原二丁目的区划道路价格带为225,000至265,000日元/平方米，本站保守采用较低的245,000日元/平方米。即便采用町丁内最低的225,000日元/平方米，积算比例仍为82.2%，不低于80%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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