【積算90.9%】神奈川県大和市・高座渋谷駅 徒歩18分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市福田 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 高座渋谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 90.9%積算 90.9% |
| 価格 | 2,180万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 8% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2008年10月築(築17年) |
| 土地面積 | 119.66㎡ |
| 建物面積 | 97.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,495万円 |
| 建物積算価格 | 486万円 |
| 積算価格合計 | 1,982万円 |
| 物件価格 | 2,180万円 |
| 積算割合 | 90.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 119.66㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 97.3㎡ × 残存耐用年数5年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2008年10月築(築17年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に現地写真が無かったため、令和8年分の路線価図に加えて国土地理院の測量データと販売図面に当たり、土地の高低差と数値の根拠を確認しています。
確認できていないこと
- 現地写真が無いため、擁壁の有無と前面道路との段差は写真では確認できていません(測量データ上は平坦です)。
- 同じ理由で、旗竿地かどうかと隣家との連棟でないかも写真では確認できていません。
- 建物外観の状態(外壁・屋根の劣化、修繕履歴)は掲載に記載がありません。
- 「満室です！」の表示はありますが、各住戸の賃料内訳と契約期間は掲載されていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線の高座渋谷駅から徒歩18分に立つ、木造2階建の一棟アパートです。2008年10月築で築17年、1K×4戸の構成です。2階の住戸にはロフト(4.2帖・3.6帖)が付き、全戸が主要採光面south向き、バス・トイレ別で室内洗濯機置場とバルコニーを備えます。周辺にはスーパーやコンビニが徒歩圏に複数あり、単身者向けの賃貸需要が見込める住宅地です。
土地は公簿119.66㎡(約36.2坪)、建物は延床97.30㎡(1階・2階とも48.65㎡)。用途地域は準工業地域で建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地です。接道は西側4.0mの公道に間口9.0mで接しており、私道負担・セットバック・傾斜部分の記載はいずれもありません。掲載の地勢欄は「平坦」で、国土地理院の5mレーザ測量データで敷地周囲30m四方を5m間隔で実測しても標高47.5〜48.0m、隣接点の最大差0.2mという平坦地でした。
積算評価は土地1,495万円(路線価125,000円/㎡ × 119.66㎡)に建物486万円を加えた1,982万円です。売出価格2,180万円に対する積算割合は90.9%となります。築17年の木造で法定耐用年数22年に対し残存5年が残っており、建物側にもまだ評価が乗っている点がこの水準を支えています。路線価は2024年115,000円 → 2025年120,000円 → 2026年125,000円と3年で8.7%上昇しています。
表面利回りは8.00%(年間想定家賃収入175.44万円)で、掲載には「満室です！」の表示があります。駐車場2台分(月5,500円)の収入はこの利回りに含まれていないため、実際の収入は掲載の数字を上回る可能性があります。現況は所有者居住中でオーナーチェンジ、引渡しは相談となっています。
築浅寄りの木造一棟で積算90.9%、駅からは徒歩18分という条件です。現地写真が掲載に無いため、擁壁や前面道路との段差については現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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