【积算90.9%】神奈川县大和市・高座涩谷站步行18分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市福田 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 高座涩谷站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 90.9%积算 90.9% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2008年10月建成(房龄17年) |
| 土地面积 | 119.66㎡ |
| 建筑面积 | 97.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,495万日元 |
| 建筑积算价格 | 486万日元 |
| 积算价格合计 | 1,982万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 90.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 119.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 97.3㎡ × 剩余耐用年数5年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2008年10月建成(房龄17年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于挂牌没有现场照片，我们除令和8年分的路线价图外，还查阅了国土地理院的测量数据与销售图纸，确认土地的高低差与各项数字的依据。
尚未确认的事项
- 因无现场照片，无法通过照片确认挡土墙的有无与前面道路的高低差(测量数据显示为平坦)。
- 同样原因，也无法确认是否为旗杆地、以及是否与邻家相连。
- 建筑物外观状态(外墙与屋顶的老化、维修履历)在挂牌中没有记载。
- 虽标有「满室！」，但各住户的租金明细与合同期间未在挂牌中列出。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于小田急江之岛线高座涩谷站步行18分钟处的木造两层一栋公寓。2008年10月建成，房龄17年，由1K户型4户构成。二层住户附带阁楼(4.2帖与3.6帖)，各户主要采光面朝南，浴室与卫生间分离，设有室内洗衣机位与阳台。周边步行圈内有多家超市与便利店，属于可期待单身租赁需求的住宅区。
土地面积为公簿119.66平方米(约36.2坪)，建筑物延床97.30平方米(一层、二层各48.65平方米)。用途地域为准工业地域，建蔽率60%、容积率200%，地目为宅地。西侧接4.0米公路，间口9.0米，私道负担、后退用地、倾斜部分均无记载。挂牌的地势栏为「平坦」，我们以国土地理院的5米激光测量数据在物件周围30米见方以5米间隔实测，标高为47.5〜48.0米，相邻点最大差仅0.2米，确为平坦地。
积算评估为土地1,495万日元(路线价125,000日元/平方米 × 119.66平方米)加建筑物486万日元，合计1,982万日元。相对售价2,180万日元的积算比例为90.9%。木造房龄17年，相对法定耐用年数22年尚余5年，建筑物一侧仍保有评估额，这正是支撑该水平的原因。路线价由2024年115,000日元、2025年120,000日元升至2026年125,000日元，三年上涨8.7%。
表面收益率为8.00%(年度预想租金收入175.44万日元)，挂牌标有「满室！」。两个停车位(每月5,500日元)的收入未计入该收益率，因此实际收入可能高于挂牌数字。现况为所有者自住的业主变更(Owner Change)交易，交付时期面议。
相对偏新的木造一栋物件，积算90.9%，距车站步行18分钟。由于挂牌没有现场照片，建议实地确认挡土墙与前面道路的高低差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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