【積算103.6%】神奈川県横浜市保土ケ谷区・上星川駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町 |
| 最寄駅 | 相鉄本線 上星川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 103.6%積算 103.6% |
| 価格 | 1,630万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 9.57% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1981年2月築(築45年) |
| 土地面積 | 135.03㎡ |
| 建物面積 | 105.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,630万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,687万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,687万円 |
| 物件価格 | 1,630万円 |
| 積算割合 | 103.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 135.03㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 105.76㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年2月築(築45年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真が外観1枚しかない物件です。その1枚から擁壁の有無と高さを4通りの方法で測り、令和8年分の路線価図2面に当たって数値の根拠を確認しています。
確認できていないこと
- 敷地東側のブロック積みの壁が土留めかどうかと、土留めの高さ、北側隣地との高低差は写真から確定できていません。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 接道する西側の幅5メートルの私道について、持分の有無と通行・掘削の承諾は掲載に記載がありません。
- 番地が非公開で、路線価は町丁内の区画道路の代表値です。接道する私道自体には路線価が付いておらず、特定路線価は隣接の帯と異なる可能性があります。周辺施設の距離も町丁重心または駅からのものです。
- 掲載写真は外観1枚と室内3枚のみで、前面道路の路面、建物の側面・背面、屋根の状態は写真から確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載写真は外観1枚のみで、敷地の東側に高さ1.2メートル以上見えるコンクリートブロック積みの壁が写っています。この壁が土を留める擁壁なのか境界塀なのか、土留めの高さがいくらかは写真から確定できていません。当サイトは土留め高1メートル以上の擁壁がある物件を掲載対象から外していますが、この物件は高さが未確認のまま、積算割合が100パーセントを超えるため掲載候補としています。現地確認または取扱会社への問い合わせが要ります。
相鉄本線「上星川」駅から徒歩12分、神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町(掲載表記は「阪本町」)の一棟アパートです。木造2階建・7K・7戸で、シェアハウスとして賃貸中のオーナーチェンジ物件。想定年間収入156万円、表面利回り9.57パーセントです。駅前に相鉄ローゼンとサミットストア、飲食店があります。
土地は135.03平方メートル(公簿)、建物は105.76平方メートルで1981年2月築です。土地の権利は所有権、市街化区域・第一種低層住居専用地域(建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント)。接道は西側の幅5.0メートルの私道で、私道負担の記載はなく、持分の有無と通行・掘削の承諾は掲載に記載がありません。設備は公営水道・都市ガス・公共下水です。
令和8年分の路線価125,000円/平方メートルに土地135.03平方メートルを乗じた土地の積算価格は約1,688万円です。築45年の木造のため建物の積算価格は0円です。売出価格1,630万円に対する積算割合は103.6パーセントで、土地の相続税評価額だけで売出価格をわずかに上回る水準です。路線価はこの3年間125,000円で横ばいです。
保土ケ谷区の丘陵地で、隣地との高低差が生じやすい地形です。北側の隣家も本物件より低い位置にある可能性が写真から読み取れますが、こちらも確定できていません。番地が非公開のため路線価は町丁内の区画道路の代表値を採っており、接道する私道自体には路線価が付いていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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