【积算103.6%】神奈川县横滨市保土谷区・上星川站步行12分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市保土谷区坂本町 |
| 最近车站 | 相铁本线 上星川站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 103.6%积算 103.6% |
| 价格 | 1,630万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.57% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年2月建成(房龄45年) |
| 土地面积 | 135.03㎡ |
| 建筑面积 | 105.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,630万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,687万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,687万日元 |
| 物业价格 | 1,630万日元 |
| 积算比例 | 103.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 135.03㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年2月建成(房龄45年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是刊登照片仅有外观1张的物件。我们用4种方法从这1张照片测算挡土墙的有无和高度，并查阅了令和8年度路线价图2张以确认数值依据。
尚未确认的事项
- 地块东侧的砌块墙是否为挡土墙、挡土高度、以及与北侧邻地的高差，均无法从照片中确定。需要实地确认或向经办公司询问。
- 关于临路的西侧宽5米私道，是否持有持分以及通行、挖掘的承诺，刊登信息中没有记载。
- 地号未公开，路线价为町丁内区划道路的代表值。临路的私道本身没有路线价，特定路线价可能与相邻价格带不同。周边设施的距离也是从町丁重心或车站起算。
- 刊登照片仅有外观1张和室内3张，前面道路的路面、建筑的侧面和背面、屋顶状况均未能通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登照片仅有外观1张，照片中地块东侧可见一道高度至少1.2米的混凝土砌块墙。这道墙是挡土墙还是仅为边界围墙、挡土高度为多少，无法从照片中确定。本站将挡土高1米以上的挡土墙物件排除在刊登对象之外，但本物件在高度未确认的情况下，因积算比率超过100%而作为刊登候选。需要实地确认或向经办公司询问。
位于神奈川县横滨市保土谷区坂本町（刊登表记为「阪本町」）的整栋公寓，距相铁本线「上星川」站步行12分钟。木结构2层、7K・7户，作为合租房出租中的业主变更物件。预计年收入156万日元，表面收益率9.57%。车站前有相铁Rosen和Summit超市及餐饮店。
土地135.03平方米（公簿），建筑105.76平方米，1981年2月建。土地权利为所有权，位于市街化区域的第一种低层住居专用地域（建蔽率50%、容积率100%）。临西侧宽5.0米的私道，无私道负担的记载，是否持有持分、是否已取得通行及挖掘的承诺，刊登信息中没有记载。设备为公营自来水、城市燃气、公共下水道。
以令和8年度路线价125,000日元/平方米乘以土地135.03平方米，土地积算价格约1,688万日元。因是建成45年的木结构，建筑积算价格为0日元。相对于1,630万日元的挂牌价，积算比率为103.6%，仅土地的继承税评估额就略高于挂牌价。路线价三年间持平于125,000日元。
保土谷区为丘陵地带，容易与相邻地块产生高差。从照片可读出北侧邻宅可能位于比本物件更低的位置，但这一点同样未能确定。因地号未公开，路线价采用町丁内区划道路的代表值，临路的私道本身没有路线价。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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