【積算90%】神奈川県横浜市泉区・立場駅 徒歩8分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 立場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 90%積算 90% |
| 価格 | 3,150万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.09% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1999年9月築(築27年) |
| 土地面積 | 125.96㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,150万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,834万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,834万円 |
| 物件価格 | 3,150万円 |
| 積算割合 | 90% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥225,000/㎡ × 土地面積 125.96㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1999年9月築(築27年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +4.9% |
| 2026年 | 225,000 | +4.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で和泉中央南2丁目の区画道路を全部拾い、掲載写真22枚のうち外観と2階からの周辺写真で擁壁・段差・連棟の有無を確かめ、私道持分の扱いを掲載の表記から判断しています。
確認できていないこと
- 物件が接する私道には路線価が付いていません。当サイトは町丁内の区画道路の最頻値225,000円/㎡で計算していますが、私道が接続する公道の帯200,000〜205,000円/㎡を採ると積算は80.0〜82.0%まで下がります。
- 前面私道(幅員4.3m・共有持分1/28)が位置指定道路など建築基準法上の道路にあたるかは掲載に記載がなく、再建築時の扱いは仲介への確認が必要です。
- 位置は掲載の座標を街区符号で較正した推定(誤差±30m)で、番地は非公開です。空中写真での確認は行っていません。
- 裏手(北西側)の境界は写真に写っておらず、そこに高低差があるかは確認できていません。周辺は台地上の平坦な住宅地で、2階からの写真にも土留めは写っていません。
- 築27年の木造で建物は積算上0円です。プロパンガス、2階住戸は外階段アクセスで、建物の修繕履歴は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目、横浜市営地下鉄ブルーライン「立場」駅から徒歩8分(約640m)の一棟売アパートです。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)、市街化区域で、国土法の事前確認は済んでいます。掲載元に周辺施設名の記載はありませんが、立場駅前のイトーヨーカドー立場店(中田西1-1-15)まで駅から徒歩1分で、日常の買い物は駅周辺で足ります。
木造2階建・1999年9月築(築27年)の2DK×2戸(専有各49.68㎡)で、延床99.36㎡、土地125.96㎡(公簿)です。各戸に浴室・洗面・トイレがあり、2階の住戸へは外階段でアクセスします。権利は所有権、接道は南東側の幅員4.3m私道(接面15.0m)への一方接道で、私道負担は417.34㎡の共有持分1/28と記載されています。現況は賃貸中(オーナーチェンジ)で年間想定家賃192万円・表面利回り6.09%、プロパンガス、駐車場あり(無料)、即引渡し可・引渡し相談、専任媒介(東急リバブル戸塚センター)、情報公開日は2026年9月15日です。備考・制限事項欄に再建築不可・但し書き道路・がけ条例・通路・越境の記載はありません。
積算評価は、令和8年分の路線価図(図番号68081・68093)で和泉中央南2丁目の区画道路をすべて拾い、最も多く現れる225,000円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。建物は法定耐用年数22年を超えているため0円、土地は私道持分が分数表記の別筆と判断して125.96㎡をそのまま積算し、約2,834万円で価格3,150万円に対し90.0%です。⚠️ただし物件が接する4.3m私道には路線価が付いておらず、その私道が接続する公道の帯は200,000〜205,000円/㎡で、こちらを採ると積算は80.0〜82.0%まで下がります。町丁内で最も低い180,000円/㎡なら72.0%です。同町丁の路線価は3年連続で上昇しています(205,000→215,000→225,000円/㎡)。
掲載写真22枚のうち外観・2階バルコニーからの周辺2枚・間取図を確認しました。前面の私道と敷地は同じ高さ(縁石約10cm)で、擁壁・階段接道・法面は見当たらず、右隣は同じ高さの駐車場、左隣も同じ高さの住宅で、境界はメッシュフェンスや低いブロック塀だけです。2階からの写真でも前面私道は平坦に直進し、沿道の住宅も同じ高さで、敷地周囲に土留めは写っていません。外階段は2階住戸の専用階段で接道段差ではありません。隣に同型のアパートが並びますが両側に隙間があり独立棟で、接面15.0mの整形地で旗竿地でもありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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