【积算90%】神奈川县横滨市泉区・立场站步行8分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市泉区和泉中央南2丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 立场站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 90%积算 90% |
| 价格 | 3,150万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.09% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1999年9月建成(房龄27年) |
| 土地面积 | 125.96㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,150万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,834万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,834万日元 |
| 物业价格 | 3,150万日元 |
| 积算比例 | 90% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥225,000/㎡ × 土地面积 125.96㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1999年9月建成(房龄27年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +4.9% |
| 2026年 | 225,000 | +4.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不直接照搬刊登信息,而是在令和8年路线价图上读取和泉中央南2丁目全部区划道路,通过22张刊登照片中的外观与2层俯瞰照片确认挡土墙、高差、连栋的有无,并根据刊登表述判断私道持分的处理方式。
尚未确认的事项
- 物业所临的私道未标注路线价。本站按町丁内区划道路的众数225,000日元/平方米计算,但若采用私道所连接公道的200,000〜205,000日元/平方米区间,积算将降至80.0〜82.0%。
- 前面私道(宽4.3米、共有持分1/28)是否属于位置指定道路等建筑基准法上的道路,刊登信息未记载,重建时的处理需向中介确认。
- 位置系以街区符号校正刊登坐标后的推定(误差±30米),地番未公开,未进行航拍照片核对。
- 背面(西北侧)边界未出现在照片中,无法确认是否存在高差。周边为台地上的平坦住宅区,2层俯瞰照片中亦未见挡土结构。
- 房龄27年的木造建筑在积算中计为0日元。使用液化石油气,2层住户经室外楼梯出入,刊登信息中无修缮记录。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市泉区和泉中央南2丁目、横滨市营地铁蓝线“立场”站步行8分钟(约640米)的整栋出售公寓。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%),市街化区域,国土法事前确认已完成。刊登方未记载周边设施名称,但立场站前的伊藤洋华堂立场店(中田西1-1-15)距车站步行1分钟,日常购物可在车站周边解决。
木造2层、1999年9月竣工(房龄27年),2DK×2户(专有面积各49.68平方米),建筑面积99.36平方米,土地125.96平方米(公簿)。各户均设浴室、洗面、卫生间,2层住户经室外楼梯出入。权利为所有权,仅东南侧临宽4.3米的私道(接道长15.0米)单面接道,私道负担记载为417.34平方米的共有持分1/28。现状为出租中(业主变更),预期年租金192万日元、表面收益率6.09%,液化石油气,有停车场(免费),可即时交付、交付时间可协商,专任媒介(东急Livable户塚中心),信息公开日2026年9月15日。备注、限制事项栏中无不可重建、但书道路、崖条例、通路、越境等记载。
积算评价方面,我们在令和8年路线价图(图号68081、68093)上读取了和泉中央南2丁目全部区划道路,以出现次数最多的225,000日元/平方米(借地权比例D)作为代表值。建筑已超过法定耐用年数22年,计为0日元;私道持分为分数标示的独立地块,故土地按125.96平方米全额计算,约2,834万日元,相当于售价3,150万日元的90.0%。⚠️但物业所临的4.3米私道未标注路线价,其所连接的公道区间为200,000〜205,000日元/平方米,若采用该值,积算将降至80.0〜82.0%。若采用町丁内最低的180,000日元/平方米则为72.0%。该町丁的路线价已连续三年上涨(205,000→215,000→225,000日元/平方米)。
在22张刊登照片中确认了外观、从2层阳台拍摄的周边2张以及户型图。前面私道与地块等高(路缘约10厘米),未见挡土墙、台阶接道或坡面,右邻为等高的停车场,左邻亦为等高的住宅,边界仅有网状围栏和低矮的砌块墙。从2层拍摄的照片中,前面私道平坦笔直,沿路住宅亦等高,地块周围未见挡土结构。室外楼梯为2层住户专用,并非接道高差。旁边虽有同型公寓并列,但两侧均有间隙,为独立建筑;接道长15.0米的整形地,亦非旗杆地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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