【積算86.2%】神奈川県大和市・中央林間駅 徒歩8分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市中央林間1丁目 |
| 最寄駅 | 東急田園都市線 中央林間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 86.2%積算 86.2% |
| 価格 | 15,780万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.5% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2027年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 138㎡ |
| 建物面積 | 289㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 15,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,071万円 |
| 建物積算価格 | 9,537万円 |
| 積算価格合計 | 13,608万円 |
| 物件価格 | 15,780万円 |
| 積算割合 | 86.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥295,000/㎡ × 土地面積 138㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 289㎡ × 残存耐用年数47年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2027年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 265,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +5.7% |
| 2026年 | 295,000 | +5.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で中央林間1丁目の区画道路を悉皆で確かめ、athomeに現地写真がないため同じ土地のSUUMO売地掲載の写真と区画図で敷地の状況を確認し、未完成物件として施工面積と登記延床の差が積算に与える影響を検討しています。
確認できていないこと
- 2027年5月完成予定の未完成物件で、想定家賃・想定利回りは入居前の見込みです。建築確認の取得状況は掲載に記載がありません。
- 「施工面積約289平方メートル」は登記延床ではなく、完成後の登記面積が下回ると積算割合は比例して下がります(約250平方メートル未満で80%割れ)。
- 「土地先行取得、別途詳細別紙」の請負契約の条件・費用の内訳は掲載に記載がなく、取扱会社への確認が必要です。
- 用途地域がathome(第2種中高層)とSUUMOの土地掲載(第1種中高層)で食い違っています。
- 現地写真はathomeにはなく、同じ土地のSUUMO売地掲載の2026年3月撮影の写真で確認しました。敷地の西側(裏)の境界は写真に写っていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 2027年5月完成予定の未完成物件で、掲載の想定家賃(年1,026万円・想定利回り6.50%)は入居前の見込みです。東急田園都市線・小田急江ノ島線「中央林間」駅から徒歩8分、大和市中央林間1丁目に計画されている新築一棟マンション「中央林間 BEST 8」です。田園都市線の始発駅で、駅前の東急ストアやエトモ中央林間まで平坦な道が続き、敷地の東側は両側歩道付きの幅員9.2mの公道に面しています。
計画はRC造3階建・全8戸(25〜38平方メートル、1階の1室のみ2LK)、施工面積約289平方メートル、土地138平方メートル(公簿)の所有権です。想定賃料は3階92,000円×3戸・2階90,000円×3戸・1階88,000円と145,000円、管理費5,000円×8戸、駐車場3台×12,000円で月85.5万円。準防火地域・第2種中高層住居専用地域(同じ土地のSUUMO掲載では第1種中高層)、建ぺい率60%・容積率200%、オートロック、給湯はLPガスです。概要書には「土地先行取得、別途詳細別紙」とあり、土地を先に取得して建物を請負契約で建てる形と読めます。同じ土地は東京建物不動産販売から売地(6,980万円・138.84平方メートル)としても掲載中で、差し引くと建物分は約8,800万円になります。
積算面では、令和8年分の路線価図で中央林間1丁目の区画道路を悉皆で追い、最も多い295千円/平方メートル(295D)を代表値としました。敷地東側の歩道付き道路は310千円ですが、運営方針により町内の最頻値を採っています。RC造の新築は再調達単価33万円/平方メートル・耐用年数47年を満額で評価し、土地4,071万円と建物9,537万円を合わせて価格の約86%です。同じ路線の路線価は2024年265千円→2025年280千円→2026年295千円と2年で11.3%上昇し、田園都市線終点の駅圏として大和市内で最も高い帯にあります。
⚠️ 建物積算が全体の7割を占めるため、登記される延床面積が施工面積(約289平方メートル)を下回ると積算割合はそのまま下がります(延床が約250平方メートルを割ると80%未満)。athomeの掲載画像は収益概要書のスキャン2枚のみで、現地の状況は同じ土地のSUUMO売地掲載の写真(2026年3月撮影)で確認しました。歩道と敷地は同じ高さで擁壁や段差はなく、国土地理院の標高データでも敷地内外の高低差は0.4m以内です。建築確認の取得状況、請負契約の条件、完成後の登記面積は取扱会社(株式会社バイカル)への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
