【積算90%】神奈川県横浜市金沢区・能見台駅 徒歩16分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡西5丁目33-20 |
| 最寄駅 | 京急本線 能見台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 90%積算 90% |
| 価格 | 3,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年1月築(築43年) |
| 土地面積 | 206.24㎡ |
| 建物面積 | 114.89㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,402万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,402万円 |
| 物件価格 | 3,780万円 |
| 積算割合 | 90% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 206.24㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 114.89㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年1月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +6.7% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で富岡西5丁目の区画道路を全部拾い、健美家の写真10枚と同一物件のHOME'S掲載の写真30枚、国土地理院の1m標高データで擁壁・段差の有無を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の北側の境界は写真に写っておらず、そこに擁壁や高低差があるかは確認できていません。富岡西では隣接する4丁目・7丁目で擁壁を理由に見送った物件が複数あるため、現地確認が必要です。
- 東側隣地との境界のブロック塀(高さ約1.2〜1.4m)は、隣家の窓台の高さから両側の地盤がほぼ同じと読み取っていますが、正確な土留め高は写真からは測れていません。
- 健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りの記載はありません。築43年の建物は積算上0円で、建物を残して貸すか建て替えるかの判断は現地の状態によります。
- 引渡時期は相談となっており、掲載に確定した時期の記載はありません。
- athome の掲載に「2階南側約6.62㎡増築(約30年前)」とあり、登記されているかは掲載から分かりません。建物面積114.89㎡(内法)に増築部分が含まれるかも未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県横浜市金沢区富岡西5丁目33-20、京急本線「能見台」駅から徒歩16分、京急富岡駅から徒歩23分の中古戸建(戸建賃貸として掲載)です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)、市街化区域、防火指定なしで、地目は宅地、地勢は平坦地と記載されています。建築条件は付いておらず、掲載元は建て替え用地としての利用も案内しています。
木造2階建・1983年1月築(築43年)の6DK(1階に洋6・和6・和8・DK、2階に洋室3室とミニキッチン・洗面)で、建物は内法114.89㎡、土地は公簿206.24㎡です。権利は所有権、私道負担なし、セットバック不要。接道は西側の幅員5m公道に間口13mの一方接道で、区画図では15.1m×13.6mの整形地です。駐車はカースペース2台(車種による)、現況は空家で内見可、引渡は相談です。健美家では戸建賃貸として掲載されていますが賃料・利回りの記載はなく、同一物件がLIFULL HOME'Sにも中古一戸建て(専属専任媒介)として同じ価格・面積で掲載されています。同一物件は athome(kodate/1147705114・専属専任媒介・情報公開日2026年9月15日)にも同じ価格・面積で掲載されており、そちらには富岡第8期分譲地の建築協定(敷地分割禁止・2階建以下・用途制限)と敷地面積の最低限度125㎡、2階南側の約6.62㎡の増築(約30年前・未登記の可能性)が記載されています。
積算評価は、令和8年分の路線価図(図番号66196)で富岡西5丁目の区画道路をすべて拾い、最も多く現れる165,000円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。物件が接する33番街区の西側道路も同じ165,000円/㎡です。建物は法定耐用年数22年を超えているため0円とし、土地の積算は約3,403万円で価格3,780万円に対し90.0%です。3年の推移は150,000→160,000→165,000円/㎡(+10.0%)で、隣接図の最も低い帯155,000円/㎡を採っても84.6%です。
健美家の写真10枚とHOME'Sの写真30枚では、西側の前面道路は直線で平坦、路面と敷地の駐車土間は同じ高さで段差や階段接道はありません。東側隣地との境界は高さ約1.2〜1.4mのブロック塀ですが、塀越しに見える隣家1階の窓台が塀の天端とほぼ同じ高さで両側の地盤はほぼ同じ、南側隣地との境界も隣家の基礎が敷地と同じ高さで、土留めとして働く壁は見当たりません。国土地理院の1mメッシュ標高でも街区周辺は約5%の緩やかな一様勾配で1m級の段はなく、⚠️金沢区富岡西では隣接する4丁目・7丁目で擁壁を理由に見送った例が複数あるため、写真に写らない北側の境界は現地確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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