积算 181.8%整栋公寓神奈川县横滨市神奈川区妙莲寺站 步行11分钟
【积算181.8%】神奈川县横滨市神奈川区・妙莲寺站步行11分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市神奈川区大口仲町 |
| 最近车站 | 东急东横线 妙莲寺站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 181.8%积算 181.8% |
| 价格 | 4,860万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.51% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2007年1月建成(房龄19年) |
| 土地面积 | 341.66㎡ |
| 建筑面积 | 98.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,860万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,541万日元 |
| 建筑积算价格 | 294万日元 |
| 积算价格合计 | 8,836万日元 |
| 物业价格 | 4,860万日元 |
| 积算比例 | 181.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥250,000/㎡ × 土地面积 341.66㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 98.3㎡ × 剩余耐用年数3年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2007年1月建成(房龄19年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在国税厅令和8年分路线价图上核实了临街道路的路线价,并沿同一条道路追踪了3年数值。
尚未确认的事项
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市神奈川区大口仲町住宅区、东急东横线「妙莲寺」站步行11分钟的整栋公寓。妙莲寺站前有OK、York Mart等购物设施,作为直通横滨、涩谷方向的东横线沿线,可期待稳定的租赁需求。
建筑建于2007年1月,为木造两层、1R×6户,现状出租中。预计年收入约364.8万日元(表面收益率7.51%)。土地341.66平方米(所有权),相对于售价4,860万日元,敷地颇为宽阔。用途地域为第一种住居地域。
积算方面,以前面道路的继承税路线价(代表值25万日元/平方米)计算,土地评价约8,541万日元。建筑相对于木造法定耐用年数22年,房龄19年、剩余3年,约295万日元。合计积算价格约8,836万日元,相对于售价的积算比率为181.8%。路线价近三年上涨13.6%,呈上升趋势。
土地价值大幅超过售价,适合重视担保评价的投资者的整栋物业。因属房龄19年的木造建筑,建议以确认修缮履历、入住状况以及敷地形状与高低差为前提进行考量。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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