积算 195.2%整栋公寓神奈川县横浜市神奈川区妙蓮寺站 步行11分钟
【積算195.2%】神奈川県横浜市神奈川区・妙蓮寺駅 徒歩11分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横浜市神奈川区大口仲町 |
| 最近车站 | 東急東横線 妙蓮寺站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 195.2%积算 195.2% |
| 价格 | 4,860万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.51% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2007年1月建成(房龄19年) |
| 土地面积 | 341.66㎡ |
| 建筑面积 | 98.3㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 4,860万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,541万日元 |
| 建筑积算价格 | 942万日元 |
| 积算价格合计 | 9,484万日元 |
| 物业价格 | 4,860万日元 |
| 积算比例 | 195.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥250,000/㎡ × 土地面积 341.66㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 2007年1月建成(房龄19年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 220,000 | — |
| 2025年 | 235,000 | +6.8% |
| 2026年 | 250,000 | +6.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
東急東横線「妙蓮寺」駅から徒歩11分、横浜市神奈川区大口仲町の住宅地に立つ一棟アパートです。妙蓮寺駅前にはオーケーやヨークマートなどの買物施設がそろい、横浜・渋谷方面へ直通する東横線沿線として安定した賃貸需要が見込めるエリアです。建物は2007年1月築の木造2階建・1R×6戸で、現況賃貸中。年間想定収入は約364.8万円(表面利回り7.51%)です。土地は341.66㎡(所有権)と、価格4,860万円に対して広い敷地を備えます。用途地域は第一種住居地域です。積算面では、前面道路の相続税路線価(代表値25万円/㎡)による土地評価が約8,541万円、建物残存価額約943万円を加えた積算価格は約9,484万円となり、価格に対する積算割合は約195%に達します。路線価は直近3年で+13.6%と上昇傾向です。土地値が価格を大きく上回る、担保評価を重視する投資家向けの一棟です。築20年の木造のため、修繕履歴や入居状況、敷地の形状・高低差の確認を前提に検討したい物件です。
预估融资
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本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。