积算 103.5%整栋公寓东京都調布市調布站 步行15分钟
【積算103.5%】東京都調布市・調布駅 徒歩15分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都調布市下石原 |
| 最近车站 | 京王線 調布站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 103.5%积算 103.5% |
| 价格 | 14,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.18% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1990年6月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 442.25㎡ |
| 建筑面积 | 297.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 14,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 14,152万日元 |
| 建筑积算价格 | 342万日元 |
| 积算价格合计 | 14,494万日元 |
| 物业价格 | 14,000万日元 |
| 积算比例 | 103.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥320,000/㎡ × 土地面积 442.25㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1990年6月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 275,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +7.3% |
| 2026年 | 320,000 | +8.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
京王線「調布」駅から徒歩15分、調布市下石原に立地する木造2階建ての一棟アパートです。調布駅周辺には駅直結の商業施設トリエ京王調布や調布PARCOがそろい、生活利便性の高いエリアです。物件周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地で、単身者を中心とした賃貸需要が見込めます。物件は1990年6月築、専有約29㎡の全10戸で構成され、現況賃貸中です。満室時の年間収入は726万円(月収60.5万円)、満室時利回りは5.18%。土地は442.25㎡(約133.78坪)・所有権で、建ぺい率40%・容積率80%です。積算面では、下石原の相続税路線価(代表地点)は2026年で320,000円/㎡と、過去3年で+16.4%上昇しています。土地の積算は約1億4,152万円にのぼり、築36年の建物残存価額(約342万円)と合わせた積算価格は約1億4,494万円。価格1億4,000万円に対する積算割合は103.5%と、土地の評価額が物件価格を上回る水準です。広い敷地と調布エリアの地価上昇を背景に、土地としての資産性を重視する検討に向く一棟です。賃料や修繕履歴、接道条件などの詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
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