积算 82.3%整栋公寓东京都中野区新井薬師前站 步行5分钟
【積算82.3%】東京都中野区・新井薬師前駅 徒歩5分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都中野区松が丘1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿線 新井薬師前站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 82.3%积算 82.3% |
| 价格 | 4,680万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.95% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1968年10月建成(房龄57年) |
| 土地面积 | 91㎡ |
| 建筑面积 | 103.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,731万日元 |
| 建筑积算价格 | 118万日元 |
| 积算价格合计 | 3,849万日元 |
| 物业价格 | 4,680万日元 |
| 积算比例 | 82.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥410,000/㎡ × 土地面积 91㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1968年10月建成(房龄57年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +24.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 330,000 | — |
| 2025年 | 350,000 | +6.1% |
| 2026年 | 410,000 | +17.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩5分、中野区松が丘1丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。高田馬場駅へ約5分・西武新宿駅へ約10分と都心アクセスが良く、駅南口には約150店が連なる新井薬師駅商店会、駅前にはマルエツ新井薬師前店(9:00〜翌1:00)がそろう生活利便性の高いエリアです。物件は1968年10月築、1K×4戸(各約22㎡)で現在満室稼働中。現況の年間賃料収入は約325.2万円、表面利回りは6.95%です。土地は91㎡・所有権で、第一種低層住居専用地域・準防火地域に位置します。積算面では、松が丘1丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で410,000円/㎡と、過去3年で+24.2%上昇しています。土地の積算は約3,731万円、築58年の建物残存価額(約119万円)と合わせた積算価格は約3,850万円。価格4,680万円に対する積算割合は82.3%です(周辺路線は440C〜490C帯のため、採用路線によってはさらに高くなります)。留意点として、接道は北東側の幅約2.9m公道と東南側の幅約4m私道で、セットバックの要否や再建築条件は役所調査での確認が前提になります。満室中のため内見条件も含め、詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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