【積算99.9%】東京都足立区・五反野駅 徒歩9分の土地

東武伊勢崎線・五反野駅から徒歩9分、足立区弘道1丁目の売地です。つくばエクスプレス青井駅も徒歩15分で使える2駅利用で、五反野駅前には約600mにわたる駅前通り銀座会商店街やスーパーが揃います。現況は更地で、建築条件なし。南側4m道路に接道し、私道負担はありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率200%、都市ガス・公営水道・本下水と生活インフラも完備しています。弘道1丁目の相続税路線価は2026年分で33万円/㎡と、直近3年で+10.0%上昇しています。土地59.92㎡に対する積算価格は約1,977万円で、価格1,980万円に対する積算割合は99.9%と、ほぼ路線価どおりの値付けです。土地面積は約60㎡とコンパクトなため、容積率200%を活かした小規模アパートや賃貸併用住宅の企画が考えられます。建築条件がなくプランの自由度が高い一方、収益化には新築企画が前提となるため、建築ボリュームと総事業費の検討が出発点になる土地です。