积算 99.9%土地东京都足立区五反野站 步行9分钟
【积算99.9%】东京都足立区・五反野站步行9分钟的土地
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区弘道1丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 五反野站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 99.9%积算 99.9% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 59.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,977万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,977万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 99.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 59.92㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在国税厅令和8年分路线价图上核实了临街道路的路线价,并在同一地点追踪了3年数值。
尚未确认的事项
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区弘道1丁目、东武伊势崎线五反野站步行9分钟的出售土地。筑波快线青井站步行15分钟亦可利用,可享两站之便;五反野站前有绵延约600米的站前通银座会商店街及多家超市。
现状为更地,无建筑条件。南侧临宽4米道路,无私道负担。用途地域为第一种中高层住居专用地域,建蔽率60%、容积率200%,城市燃气、公营自来水与市政排水等生活基础设施齐备。弘道1丁目的继承税路线价2026年度为33万日元/平方米,近三年上涨10.0%。
土地59.92平方米对应的积算价格约1,977万日元,相对于售价1,980万日元,积算比率为99.9%,基本与路线价持平。土地面积约60平方米较为紧凑,可考虑活用200%容积率规划小型公寓或租售并用住宅。
无建筑条件、规划自由度高;但实现收益以新建为前提,因此需先行测算可建容积与总投资额。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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