积算 102.6%独栋住宅埼玉县川口市新井宿站 步行8分钟
【積算102.6%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩8分の戸建
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市桜町3 |
| 最近车站 | 埼玉高速鉄道 新井宿站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 102.6%积算 102.6% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1993年3月建成(房龄33年) |
| 土地面积 | 150.8㎡ |
| 建筑面积 | 116.96㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,035万日元 |
| 建筑积算价格 | 201万日元 |
| 积算价格合计 | 2,237万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 102.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 150.8㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1993年3月建成(房龄33年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 135,000 | +8.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
埼玉高速鉄道・新井宿駅から徒歩8分、川口市桜町3丁目の中古戸建です。新井宿駅前にはイオンスタイルがあり、徒歩17分圏には大型のイオンモール川口も揃う生活利便性の高いエリアで、鳩ヶ谷駅も徒歩17分で利用できます。建物は1993年3月築の木造2階建・4LDK、延床116.96㎡。庭付き・トイレ2ヶ所・全居室収納で、南側道路に面します。土地は150.8㎡(約45坪)、第一種低層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率100%です。桜町3丁目の相続税路線価は2026年分で13.5万円/㎡と、直近3年で+12.5%上昇しています。土地の積算約2,036万円に建物残存価額約201万円(経過33年の旧定額法評価)を加えた積算価格は約2,237万円で、価格2,180万円に対する積算割合は102.6%と、ほぼ土地値の水準です。敷地内に段差がある旨の記載があるため現地での状態確認は必要ですが、駅徒歩8分・路線価上昇エリアで積算100%超の戸建です。
预估融资
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