积算 93.4%独栋住宅埼玉县川口市新井宿站 步行8分钟
【积算93.4%】埼玉县川口市・新井宿站步行8分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市桜町3 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 新井宿站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 93.4%积算 93.4% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1993年3月建成(房龄33年) |
| 土地面积 | 150.8㎡ |
| 建筑面积 | 116.96㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,035万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,035万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 93.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 150.8㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 116.96㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1993年3月建成(房龄33年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 135,000 | +8.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在国税厅令和8年分路线价图上核实了临街道路的路线价,并在同一地点追踪了3年数值。
尚未确认的事项
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市樱町3丁目、埼玉高速铁道新井宿站步行8分钟的二手独栋住宅。新井宿站前有Aeon Style,步行17分钟圈内还有大型的永旺梦乐城川口,生活便利性高;鸠谷站步行17分钟亦可利用。
建筑建于1993年3月,为木造两层、4LDK,建筑面积116.96平方米。带庭院、2处卫生间、全居室配收纳,南侧临路。土地150.8平方米(约45坪),用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率60%、容积率100%。樱町3丁目的继承税路线价2026年度为13.5万日元/平方米,近三年上涨12.5%。
土地积算约2,036万日元。建筑房龄33年,已超过木造法定耐用年数22年,故评价为0日元,积算价格亦为约2,036万日元。相对于售价2,180万日元,积算比率为93.4%,实质上处于土地价值水平。因刊登信息载有敷地内存在高低差,需现场确认状态,但仍是一处步行8分钟即达车站、且位于路线价上涨区域的独栋住宅。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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