积算 95.8%整栋公寓千叶县流山市南柏站 步行12分钟
【積算95.8%】千葉県流山市・南柏駅 徒歩12分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市向小金2丁目 |
| 最近车站 | JR常磐線 南柏站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 95.8%积算 95.8% |
| 价格 | 2,280万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.9% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1985年1月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 193.72㎡ |
| 建筑面积 | 139.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,034万日元 |
| 建筑积算价格 | 150万日元 |
| 积算价格合计 | 2,185万日元 |
| 物业价格 | 2,280万日元 |
| 积算比例 | 95.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 193.72㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1985年1月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +23.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +11.8% |
| 2026年 | 105,000 | +10.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
JR常磐線「南柏」駅から徒歩12分、流山市向小金2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅東口にはショッピングモール「フィールズ南柏」(生鮮市場TOP・サイゼリヤ等)があり、柏・松戸の中間で生活利便性の高いエリアです。物件は1985年1月築、ファミリー向け2DK×4戸の構成で現況有姿での販売。想定利回りは7.9%です。土地は193.72㎡(公簿)・所有権と広く、第一種住居地域(市街化区域)に位置します。積算面では、向小金2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で105,000円/㎡と、過去3年で+23.5%と大きく上昇しています(つくばエクスプレス開業以降の流山エリアの地価上昇が波及)。土地の積算は約2,034万円、築42年の建物残存価額(約151万円)と合わせた積算価格は約2,185万円。価格2,280万円に対する積算割合は95.8%と、土地の評価額が価格に迫る水準です。留意点として、接道は西側幅4mの私道で、持分・通行掘削承諾の有無は確認が必要です。現況有姿での売買のため空室状況・修繕状態も含め、詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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