积算 89.2%整栋公寓千叶县流山市南柏站 步行12分钟
【积算89.2%】千叶县流山市・南柏站步行12分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月21日
物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市向小金2丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 南柏站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 89.2%积算 89.2% |
| 价格 | 2,280万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.9% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1985年1月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 193.72㎡ |
| 建筑面积 | 139.12㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,034万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,034万日元 |
| 物业价格 | 2,280万日元 |
| 积算比例 | 89.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 193.72㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 139.12㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年1月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +23.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +11.8% |
| 2026年 | 105,000 | +10.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在国税厅令和8年分路线价图上核实了临街道路的路线价,并沿同一条道路追踪了3年数值。
尚未确认的事项
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于流山市向小金2丁目、JR常磐线「南柏」站步行12分钟的木造两层整栋公寓。车站东口有购物中心「Fields南柏」(生鲜市场TOP、萨莉亚等),地处柏与松户之间,生活便利性高。
本物业建于1985年1月,由面向家庭的2DK×4户构成,以现状有姿方式出售。预计收益率7.9%。土地193.72平方米(登记簿)、所有权,面积宽阔,位于第一种住居地域(市街化区域)。
积算方面,向小金2丁目的继承税路线价(代表地点,采保守值)2026年为105,000日元/平方米,近三年大幅上涨23.5%(筑波快线开通以来流山区域地价上涨的波及效应)。土地积算约2,034万日元。建筑房龄41年,已超过木造法定耐用年数22年,故评价为0日元,积算价格亦为约2,034万日元。相对于售价2,280万日元,积算比率为89.2%,土地评价额已逼近售价。
需留意的是,临路为西侧宽4米私道,须确认持份与通行掘削承诺的有无。因属现状有姿交易,包括空置状况与修缮状态在内的详情,请查阅原始刊登信息。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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