积算 104.7%整栋公寓神奈川县横滨市户塚区踊场站 步行10分钟
【积算104.7%】神奈川县横滨市户塚区・踊场站步行10分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月29日更新日期: 2026年8月29日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市户塚区汲沢2丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 踊场站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 104.7%积算 104.7% |
| 价格 | 3,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 23.34% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1969年9月建成(房龄57年) |
| 土地面积 | 165.34㎡ |
| 建筑面积 | 264.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,141万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,141万日元 |
| 物业价格 | 3,000万日元 |
| 积算比例 | 104.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 165.34㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 264.41㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1969年9月建成(房龄57年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 180,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +2.8% |
| 2026年 | 190,000 | +2.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是用国土地理院的街区坐标校准5张路线价图以选定代表路线；由于刊登中没有任何照片，还对整个町丁进行了高程实测，以厘清能从地形中确认的范围。
尚未确认的事项
- 刊登中没有一张现场照片，挡土墙、与前面道路的高差、台阶接道、旗杆地和联排均无法判定。町丁南侧最大有19.3米的高差，需要实地确认。
- 容积率和建蔽率均超标，属既存不适格。无法按现有规模重建，重建时总建筑面积会缩小。
- 土地的一部分设有输电线地役权，属高压线下。刊登中没有受限面积的记载，因此评价时未予扣除，积算比率可能高于实际。
- 注意事项中写明2层和3层室内状况很差、门可能打不开。实质上需以全面改造为前提，改造费用未计入价格。
- 表面收益率23.34%并非基于实绩。注意事项中明记103号室和2层的租金由过往实绩推算，3层曾作为员工宿舍使用、没有出租实绩。所在地也仅公开到丁目。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市户塚区汲泽2丁目的整栋公寓，距横滨市营地铁蓝线「踊场」站步行10分钟。车站前有3家便利店，约300米处有超市，餐饮店也集中在车站周边。前往横滨站乘蓝线约20分钟。
钢筋混凝土造三层共5户，土地面积165.34平方米，总建筑面积264.41平方米，1969年9月建成。第二种中高层住居专用地域，指定建蔽率60%、容积率150%，但注意事项中明记容积率和建蔽率超标，属既存不适格，无法按现有规模重建。房龄57年，建筑积算评价按0日元计算。
令和8年度路线价为每平方米190,000日元。土地积算评价为3,141万日元，相对于3,000万日元的售价，积算比率为104.7%。路线价自令和6年的180,000日元起三年上涨5.6%。
需要留意的是，刊登中没有一张现场照片，挡土墙、高差、台阶接道、联排均无法判定。土地的一部分还设有输电线地役权，属高压线下。注意事项中明记2层和3层室内状况很差，需以全面改造为前提。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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