【积算116.2%】神奈川县横滨市鹤见区・鹤见小野站步行5分钟的独栋

我们打开国税厅令和8年度路线价图63071，实读了下野谷町4丁目的南半部分。从东西向干线(215D〜225C)向南延伸的区划道路均为180D，这是该町丁内的最频值。图中地番注记33-5、37-37以及下野谷町第二公园与该180D带相邻，据此在图上确认了180D带属于下野谷町4丁目而非相邻的小野町。产业道路沿线的辅道为190D。町丁的北半部分刊载于另一张图(63064)，区划道路为195D〜235D，高出一档。我们保守采用了南半部分的180,000日元/㎡。 3年份数据通过在同一图号63071上追踪同一街道进行对应：令和6年170,000日元→令和7年175,000日元→令和8年180,000日元，连续3年上涨。借地权比例符号全域为D(60%)，无倍率地区标注。达到积算80%所需的路线价为123,911日元/㎡，低于下野谷町4丁目的任何一档(180D〜235D)，因此位置推定即使略有偏差也不会改变结论。

刊登照片仅有1张户型图，没有任何外观和前方道路的现场照片。这并非获取失败，而是本来就没有刊登。SUUMO的HTML内图片URL只有户型图1张，其余均为占位图；HOME'S的同一房源刊登也标注「刊登图片1张」；作为各门户网站供图来源的经办公司自有网站(房源编号106971903)的相册同样只有户型图1张。因此挡土墙的挡土高度、与前方道路的高低差、台阶接道、连栋的有无均无法判定。 作为照片的替代，我们使用国土地理院标高API对周边约270米见方测量了25个点。标高1.2〜1.9米，整个区域的起伏为0.7米。这是鹤见川沿岸的平坦低地，几乎不存在挡土高度1米以上的挡土墙或与道路1米以上高低差的空间。不过5米网格的数据无法分辨单个地块级别的1米高低差，连栋与否也无法通过标高判定。

我们将土地82.64㎡(登记)全额作为有效宅地面积。SUUMO标注私道负担「无」，经办公司自有网站的结构化项目中私道负担面积、后退、旗杆地、倾斜地部分面积、高压线下面积均为不适用，因此不产生扣除。地目为宅地。

木结构、1968年6月建成，房龄58年。已超过木结构法定耐用年限22年达36年，残存年数为零，建筑积算价格按0日元计算。因此积算116.2%是仅凭土地得出的数字。建筑为7K户型、延床面积77.7㎡(实测)，一层设玄关、餐厅厨房、浴室、蹲式卫生间和3间和室，二层设独立玄关、厨房、蹲式卫生间、2间洋室和晾晒处，上下层各自独立。

土地权利为所有权，位于市街化区域、第一种住居地域。但建蔽率和容积率在SUUMO和经办公司网站上均标为「-」未记载。接道状况栏也为「-」，接道方位和宽度不明。「其他限制事项」「其他法令上的限制」同样为「-」，刊登全文中没有关于不可重建、崖条例、挡土墙、但书道路的任何记载。

现状为空房，可立即交房，交易形态为中介。设备为公营自来水和城市燃气，无停车位。信息提供日为2026年8月28日，下次更新预定日为2026年9月5日。同一房源也刊登于HOME'S和经办公司自有网站，内容一致。