【积算87.1%】神奈川县横滨市神奈川区・大口站步行14分钟的土地

⚠️ 本物件地块的背面(西南侧)地界未出现在刊登照片中，无法确认那里是否有挡土墙。国土地理院的5米网格高程显示地块内基本平坦，向纲岛街道下降的斜坡从地块进深(约18.5米)之外开始，但考虑到高程数据的水平误差以及地块图深处绘制的宽约1.5米的网格带，背面存在挡土结构的可能性仍然存在。本站排除挡土高度1米以上的挡土墙物件，但照片和高程数据均未确认到1米以上的挡土，因此予以刊登。刊登照片带有「AI加工」注记，我们并未仅凭照片断定高差有无，请一并注意。

本物件位于横滨市神奈川区西大口123-14，距JR横滨线「大口」站步行14分钟，东急东横线「妙莲寺」站步行15分钟、「白乐」站步行16分钟，售价4,230万日元的无建筑条件售地。土地139.03㎡(42.05坪)的整形地，正面约7.5米、进深约18.5米的长方形，临东北侧宽约5.5米的道路。现况有旧屋，以更地交付。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率150%)，高度地区・准防火地域，土地权利为所有权，无私道负担。土地价格之外另需设备负担金33万日元。

积算评估为87.1%。令和8年分的继承税路线价，在市立神奈川中学西侧的前面区划道路为265,000日元/㎡(路线价图67119)，乘以土地139.03㎡得3,684万日元。三年推移为令和6年235,000日元、令和7年250,000日元、令和8年265,000日元，三年上涨12.8%。即使将设备负担金33万日元计入价格，也有86.4%。

周边路线价区间为255,000〜295,000日元/㎡，取西北侧的255,000日元/㎡为83.8%，取纲岛街道的295,000日元/㎡为96.9%，无论套用哪条路线都超过80%。门牌号的分号(123-14)无法在地图服务中解析，我们以123番地的代表点与刊登的「距神奈川中学27米」对照确定了位置。刊登网站的地图坐标指向约250米以南，与中学27米矛盾，因此未采用。

确认了刊登的3张照片：前面道路与地块基本同高，旧屋的车棚门直接连接道路面。临路侧的砌块墙(4层・约0.8米)和西北侧的砖墙(约1.2米)两侧地面均同高，不构成挡土。与东南侧相邻地块之间也是3层砌块，无地面高差。不是旗杆地，是直接临路的整形地。

总结：大口站圈内三站可用的住宅区42坪整形地，土地评估达到价格的87%。由于没有附带建筑条件，建筑可自由选择，但更地交付的拆除范围、设备负担金33万日元的明细、背面地界的高差这三点，请在签约前向中介公司确认。