【积算99.9%】神奈川县横滨市南区・弘明寺站步行10分钟的整栋公寓

首先说明注意事项。本物件的掲载中没有任何现场照片。楽待的掲载页面本身就没有照片栏,在其他门户的一栋出售一览和网络检索中也未找到同一物件的其他掲载。因此本站通常进行的照片确认,即挡土墙的有无、与前面道路的高低差、是否为台阶接道、是否为旗杆地、建筑外观的状态,均未能确认。此外,根据国土地理院的标高数据,中里3丁目是100米见方内存在18米高低差的斜坡地。请在以现场确认或取得照片为前提的基础上阅读。

位置为京急本线弘明寺站步行10分钟、横滨市营地铁蓝线弘明寺站步行15分钟,可利用2条线路。从弘明寺站到横滨站不到10分钟,前往品川方向换乘1次约35分钟。站前有商店街,食品超市和药妆店集中在步行数分钟的范围内。

物件为2栋一并出售。1号楼为1974年11月建造的钢结构2层,建筑面积174.96平方米;2号楼为2001年11月建造的木造2层,建筑面积158.98平方米,合计333.94平方米。户型为2K共6户,满室预想年收入848万日元,表面收益率10.60%。土地按公簿为469.98平方米,第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。

交房条件存在限制。2号楼处于转租合同中且无法解除,1号楼的101室、103室、201室由所有者及所有者的熟人居住。若要转为自主管理或确保空室,其可行性需要向卖方确认。

令和8年分路线价为170,000日元/平方米,土地积算约7,990万日元。1号楼钢结构已达51年、2号楼木造已达24年,均超过法定耐用年数,因此在积算中都计为0日元。仅土地的积算7,990万日元相对于售价8,000万日元为99.9%,呈现出收益来自建筑而评估由土地说明的形态。积算达到80%所需的路线价为136,176日元/平方米,与采用值之间有24.8%的差额。即使采用町丁内最低的150千日元也有88.1%,因此路线的判断偏差不会使其跌破80%。

还有一点,掲载中没有接道状况栏和私道负担面积栏。前面道路的宽度、门面宽度、私道的有无均未能确认,包括能否重建在内都需要向卖方和中介确认。土地面积也是公簿而非实测。