【积算84.5%】神奈川县海老名市・相模野站步行6分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县海老名市東柏ケ谷2丁目 |
| 最近车站 | 相铁本线 相模野站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 84.5%积算 84.5% |
| 价格 | 4,690万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.04% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1985年3月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 220.28㎡ |
| 建筑面积 | 208.26㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 4,690万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,965万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,965万日元 |
| 物业价格 | 4,690万日元 |
| 积算比例 | 84.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥180,000/㎡ × 土地面积 220.28㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 208.26㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年3月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 160,000 | — |
| 2025年 | 165,000 | +3.1% |
| 2026年 | 180,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登信息既无照片也无接道记载，我们在令和8年的路线价图上重新统计了东柏谷2丁目的全部区划道路，并核对了其他网站的刊登和地形数据，整理出数值依据和未确认事项。
尚未确认的事项
- 乐待和HOME'S的接道状况(道路宽度、种类、接道长度)与私道负担栏均为空白，无法从刊登信息得知地块如何与建筑基准法道路相接。
- 由于没有现场照片，挡土墙的有无及与前面道路的高差、是否为旗杆地及是否与邻宅相连的连栋、建筑外观状况均未能确认。
- 门牌号未公开，接道的路线价区段尚未确定。若接道为2丁目内仍存在的170,000日元/㎡区划道路，积算为79.9%，略低于80%。
- 未实施确定测量，实测面积不明。边界确定与面积核实需向经办公司询问。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 关于接道和照片有需要注意的地方。乐待的刊登信息中，接道状况、私道负担、道路宽度栏均为空白，同一卖方在LIFULL HOME'S的刊登也无记载，无法从刊登信息中读出地块与建筑基准法道路的接道长度。此外没有公开任何现场照片，挡土墙、与前面道路的高差、是否为旗杆地、是否与邻宅相连的连栋、建筑外观状况均未能确认。购买时需以向中介确认及现场核实为前提。
物件为神奈川县海老名市东柏谷2丁目的整栋公寓，距相铁本线相模野站步行6分钟。站前有相铁Life相模野(超市、餐饮)和Doutor咖啡，稍走几步有Maruetsu和寿司郎，单身租客的生活便利性完善。海老名市位于国道16号外侧，但本站与相模原市同样对待，已刊登过该市的物件。用途地域为准工业地域(建蔽率60%、容积率200%)，土地权利为所有权。
建筑为木造2层、共6户，1985年3月建成(房龄41年)，总建筑面积208.26㎡，土地220.28㎡(登记簿)。现状出租中且满租，预计年收入330万日元(月27.5万日元)，表面收益率7.04%，售价4,690万日元。卖方免除合同不适合责任，未实施确定测量，并以承继卖方指定的液化石油气公司为交易条件。
积算评估方面，我们在令和8年的路线价图上逐条统计了东柏谷2丁目的区划道路，以出现最多的180,000日元/㎡(借地权比例D)为代表值，土地3,965万日元，木造41年的建筑为0日元，合计相当于售价的84.5%。2丁目内区划道路的路线价由令和6年160,000日元→令和7年165,000日元→令和8年180,000日元，两年上涨12.5%。但由于门牌号未公开，接道路线尚未确定，2丁目内仍有170,000日元和165,000日元的区划道路。若接道为170,000日元/㎡，积算为79.9%，略低于80%；卖方在注意事项中写明的积算价格3,634万日元(按165,000日元/㎡换算、77.5%)与令和7年的众数一致，应为上一年度的数值。作为土地价值超过售价八成的老旧公寓，若能确认接道和现场状况，值得考虑。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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