【积算100.2%】神奈川县相模原市中央区・相模原站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区小町通1丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相模原站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 100.2%积算 100.2% |
| 价格 | 3,699万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 70.08㎡ |
| 建筑面积 | 115.92㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,156万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,550万日元 |
| 积算价格合计 | 3,706万日元 |
| 物业价格 | 3,699万日元 |
| 积算比例 | 100.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 70.08㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 115.92㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是在令和8年度路线价图上确认了借地权比例记号和区划道路的最常见值，并通过10张刊登照片和区划图确认了敷地周围的高差和车库面积。
尚未确认的事项
- 前面宽4.2米的道路为位置指定道路（私道），持分的有无及比例在刊登中没有记载。
- 1层内置车库的准确面积刊登中没有，约12平方米是根据户型图读取的。扣除车库后积算比率为93.1%。
- 相模原站步行20分钟按刊登的分钟数采用，另有巴士5分钟+步行4分钟的标示，实际所需时间因路线而异。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于相模原市中央区小町通1丁目的新建独栋住宅，距JR横滨线「相模原」站步行20分钟（刊登也标示巴士5分钟+步行4分钟），JR相模线「南桥本」站步行21分钟。地处平坦住宅区，步行5分钟范围内有Big-A超市、Sukiya、藏寿司等日常店铺，为全2栋分售地中的1号栋。
木造3层、2026年4月建成的3LDK，建筑面积115.92平方米（1层为内置车库和西式房间，2层LDK19.5叠，3层西式房间2间），土地70.08平方米（所有权，5.929米×11.816米的整形地）。第一种住居地域（建蔽率70%、容积率168%），市街化区域，公共上下水、城市燃气，现状空置可即时交付，建筑确认编号第25UDI1W建09119号。北侧临宽4.2米私道（建筑基准法42条1项5号的位置指定道路），无私道负担的记载。
售价3,699万日元（刊登的付款示例中仍有「1号栋4,399万日元」，应为降价后的价格）。令和8年度继承税路线价为每平方米165,000日元，土地积算评价为1,156万日元，建筑按木造、房龄0年估算为2,550万日元，合计3,706万日元，积算比率为100.2%。路线价自令和6年的145,000日元起三年上涨13.8%。
⚠️ 建筑面积115.92平方米包含1层的内置车库（根据户型图约12平方米，约占建筑面积的一成）。若扣除车库计算，建筑为2,286万日元，积算比率为93.1%。因是新建，收益率未定，步行20分钟按刊登的分钟数采用。同分售地的2号栋（3,899万日元、土地70.01平方米）在相同条件下积算比率约为95%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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