【積算124.8%】東京都東大和市・東大和市駅 徒歩20分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 東大和市, Tokyo |
| Nearest Station | 西武拝島線 東大和市 Sta. |
| Walk | 20 min walk |
| Assessed Ratio | 124.8%Assessed 124.8% |
| Price | ¥44,800,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 6.91% |
| Structure | Light steel frame |
| Built | Built May 1992 (34 years old) |
| Land Area | 283.93㎡ |
| Building Area | 194.64㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Kenbiya | ¥44,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥38,330,550 |
| Building assessed value | ¥17,564,314 |
| Total assessed value | ¥55,894,864 |
| Asking price | ¥44,800,000 |
| Assessed ratio | 124.8% |
Calculation basis
- Land = road price ¥135,000/m² × land area 283.93m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built May 1992 (34 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +3.8%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 130,000 | — |
| 2025 | 135,000 | +3.8% |
| 2026 | 135,000 | ±0.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
西武拝島線「東大和市」駅から徒歩20分、東大和市中央2丁目に立地する軽量鉄骨2階建の一棟アパートです。ファミリー向けの3DK×4戸で構成され、現在満室賃貸中。満室時利回りは6.91%です。駅周辺にはいなげや東大和店やイトーヨーカドー東大和店(LICOPA東大和)がそろい、ファミリー層の生活環境が整ったエリアです。土地は283.93㎡(約85.88坪)・所有権と広く、東側幅員約6.5mの公道に接道。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の落ち着いた住宅地です。積算面では、中央2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で135,000円/㎡(過去3年で+3.8%)。土地の積算は約3,833万円、築34年の軽量鉄骨造の建物残存価額(約1,756万円)と合わせた積算価格は約5,589万円。価格4,480万円に対する積算割合は124.8%と、積算評価が価格を上回る水準です。留意点として、駅徒歩20分と駅距離があるため賃貸需要は間取り・賃料設定に依存します。骨格材厚さの区分や修繕履歴、レントロールの詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
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