【積算143.1%】東京都荒川区・小台駅 徒歩4分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 荒川区, Tokyo |
| Nearest Station | 都電荒川線 小台 Sta. |
| Walk | 4 min walk |
| Assessed Ratio | 143.1%Assessed 143.1% |
| Price | ¥99,800,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 4.97% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Mar 2020 (6 years old) |
| Land Area | 271.78㎡ |
| Building Area | 163.96㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Kenbiya | ¥99,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥111,429,800 |
| Building assessed value | ¥31,398,012 |
| Total assessed value | ¥142,827,812 |
| Asking price | ¥99,800,000 |
| Assessed ratio | 143.1% |
Calculation basis
- Land = road price ¥410,000/m² × land area 271.78m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Mar 2020 (6 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.8%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 370,000 | — |
| 2025 | 390,000 | +5.4% |
| 2026 | 410,000 | +5.1% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
都電荒川線「小台」駅から徒歩4分、荒川区西尾久6丁目に立地する2020年3月築の木造2階建一棟アパート「エスポワール」です。日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩13分、JR「尾久」駅徒歩15分の3駅利用で、駅前にはまいばすけっと小台駅前店(7:00〜24:00)、徒歩圏にスーパーみらべる小台店がそろいます。物件は1LDK×4戸・全室バストイレ別で満室稼働中(サブリース契約中・解除可能と記載)。現況利回りは4.97%です。土地は271.78㎡(約82.21坪)・所有権、準工業地域に位置します。積算面では、西尾久6丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で410,000円/㎡(過去3年で+10.8%)。土地の積算は約1億1,143万円と価格の大半を占め、築6年の建物残存価額(約3,140万円)と合わせた積算価格は約1億4,283万円。価格9,980万円に対する積算割合は143.1%と、積算評価が価格を大きく上回ります。留意点として、掲載に接道・建ぺい容積の記載がなく、サブリース契約の条件と合わせて確認が前提です。築浅×23区内×広い土地の組み合わせとして、詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
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