積算 124.8%一棟アパート東京都東大和市東大和市駅 徒歩20分
【積算124.8%】東京都東大和市・東大和市駅 徒歩20分の一棟アパート
公開日: 2026年8月3日更新日: 2026年8月3日
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市中央2丁目 |
| 最寄駅 | 西武拝島線 東大和市駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 124.8%積算 124.8% |
| 価格 | 4,480万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.91% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1992年5月築(築34年) |
| 土地面積 | 283.93㎡ |
| 建物面積 | 194.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,833万円 |
| 建物積算価格 | 1,756万円 |
| 積算価格合計 | 5,589万円 |
| 物件価格 | 4,480万円 |
| 積算割合 | 124.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥135,000/㎡ × 土地面積 283.93㎡
- 建物積算価格は運営者による手動評価額です。
- 1992年5月築(築34年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
物件紹介
西武拝島線「東大和市」駅から徒歩20分、東大和市中央2丁目に立地する軽量鉄骨2階建の一棟アパートです。ファミリー向けの3DK×4戸で構成され、現在満室賃貸中。満室時利回りは6.91%です。駅周辺にはいなげや東大和店やイトーヨーカドー東大和店(LICOPA東大和)がそろい、ファミリー層の生活環境が整ったエリアです。土地は283.93㎡(約85.88坪)・所有権と広く、東側幅員約6.5mの公道に接道。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の落ち着いた住宅地です。積算面では、中央2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で135,000円/㎡(過去3年で+3.8%)。土地の積算は約3,833万円、築34年の軽量鉄骨造の建物残存価額(約1,756万円)と合わせた積算価格は約5,589万円。価格4,480万円に対する積算割合は124.8%と、積算評価が価格を上回る水準です。留意点として、駅徒歩20分と駅距離があるため賃貸需要は間取り・賃料設定に依存します。骨格材厚さの区分や修繕履歴、レントロールの詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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