积算 124.8%整栋公寓东京都東大和市東大和市站 步行20分钟
【積算124.8%】東京都東大和市・東大和市駅 徒歩20分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都東大和市中央2丁目 |
| 最近车站 | 西武拝島線 東大和市站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 124.8%积算 124.8% |
| 价格 | 4,480万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.91% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1992年5月建成(房龄34年) |
| 土地面积 | 283.93㎡ |
| 建筑面积 | 194.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,833万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,756万日元 |
| 积算价格合计 | 5,589万日元 |
| 物业价格 | 4,480万日元 |
| 积算比例 | 124.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 283.93㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1992年5月建成(房龄34年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
西武拝島線「東大和市」駅から徒歩20分、東大和市中央2丁目に立地する軽量鉄骨2階建の一棟アパートです。ファミリー向けの3DK×4戸で構成され、現在満室賃貸中。満室時利回りは6.91%です。駅周辺にはいなげや東大和店やイトーヨーカドー東大和店(LICOPA東大和)がそろい、ファミリー層の生活環境が整ったエリアです。土地は283.93㎡(約85.88坪)・所有権と広く、東側幅員約6.5mの公道に接道。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の落ち着いた住宅地です。積算面では、中央2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で135,000円/㎡(過去3年で+3.8%)。土地の積算は約3,833万円、築34年の軽量鉄骨造の建物残存価額(約1,756万円)と合わせた積算価格は約5,589万円。価格4,480万円に対する積算割合は124.8%と、積算評価が価格を上回る水準です。留意点として、駅徒歩20分と駅距離があるため賃貸需要は間取り・賃料設定に依存します。骨格材厚さの区分や修繕履歴、レントロールの詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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