【積算113.6%】東京都昭島市・西武立川駅 徒歩12分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 昭島市, Tokyo |
| Nearest Station | 西武拝島線 西武立川 Sta. |
| Walk | 12 min walk |
| Assessed Ratio | 113.6%Assessed 113.6% |
| Price | ¥70,000,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 5.56% |
| Structure | Light steel frame |
| Built | Built Jan 1997 (29 years old) |
| Land Area | 452.71㎡ |
| Building Area | 201.68㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Kenbiya | ¥70,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥54,325,200 |
| Building assessed value | ¥25,169,664 |
| Total assessed value | ¥79,494,864 |
| Asking price | ¥70,000,000 |
| Assessed ratio | 113.6% |
Calculation basis
- Land = road price ¥120,000/m² × land area 452.71m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Jan 1997 (29 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +9.1%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 110,000 | — |
| 2025 | 115,000 | +4.5% |
| 2026 | 120,000 | +4.3% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
西武拝島線「西武立川」駅から徒歩12分、昭島市美堀町2丁目に立地する軽量鉄骨2階建の一棟アパートです。駅前にはヤオコー西武立川駅前店、徒歩圏に2025年開業のアクロスプラザ昭島(ロピア等)がそろい、買い物環境が急速に充実しているエリアです。物件は1997年1月築、ファミリー向け2DK×4戸で現在賃貸中。掲載利回りは5.56%です。土地は452.71㎡(約136.94坪)・所有権と広大で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)に位置します。積算面では、美堀町2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で120,000円/㎡(過去3年で+9.1%)。土地の積算は約5,433万円、築30年の軽量鉄骨造の建物残存価額(約2,517万円)と合わせた積算価格は約7,949万円。価格7,000万円に対する積算割合は113.6%と、積算評価が価格を上回ります。留意点として、接道は東側幅員4mの私道で、持分や通行掘削承諾の有無は確認が必要です。広い敷地を活かした将来の建替え・分割の可能性も含め、詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
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