积算 113.6%整栋公寓东京都昭島市西武立川站 步行12分钟
【積算113.6%】東京都昭島市・西武立川駅 徒歩12分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都昭島市美堀町2丁目 |
| 最近车站 | 西武拝島線 西武立川站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 113.6%积算 113.6% |
| 价格 | 7,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.56% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1997年1月建成(房龄29年) |
| 土地面积 | 452.71㎡ |
| 建筑面积 | 201.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,432万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,516万日元 |
| 积算价格合计 | 7,949万日元 |
| 物业价格 | 7,000万日元 |
| 积算比例 | 113.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 452.71㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 1997年1月建成(房龄29年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
西武拝島線「西武立川」駅から徒歩12分、昭島市美堀町2丁目に立地する軽量鉄骨2階建の一棟アパートです。駅前にはヤオコー西武立川駅前店、徒歩圏に2025年開業のアクロスプラザ昭島(ロピア等)がそろい、買い物環境が急速に充実しているエリアです。物件は1997年1月築、ファミリー向け2DK×4戸で現在賃貸中。掲載利回りは5.56%です。土地は452.71㎡(約136.94坪)・所有権と広大で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)に位置します。積算面では、美堀町2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で120,000円/㎡(過去3年で+9.1%)。土地の積算は約5,433万円、築30年の軽量鉄骨造の建物残存価額(約2,517万円)と合わせた積算価格は約7,949万円。価格7,000万円に対する積算割合は113.6%と、積算評価が価格を上回ります。留意点として、接道は東側幅員4mの私道で、持分や通行掘削承諾の有無は確認が必要です。広い敷地を活かした将来の建替え・分割の可能性も含め、詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 124.8%
整栋公寓
积算 143.1%
整栋公寓
积算 82.3%
整栋公寓