積算 113.6%一棟アパート東京都昭島市西武立川駅 徒歩12分
【積算113.6%】東京都昭島市・西武立川駅 徒歩12分の一棟アパート
公開日: 2026年8月3日更新日: 2026年8月3日
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市美堀町2丁目 |
| 最寄駅 | 西武拝島線 西武立川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 113.6%積算 113.6% |
| 価格 | 7,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.56% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1997年1月築(築29年) |
| 土地面積 | 452.71㎡ |
| 建物面積 | 201.68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 7,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,432万円 |
| 建物積算価格 | 2,516万円 |
| 積算価格合計 | 7,949万円 |
| 物件価格 | 7,000万円 |
| 積算割合 | 113.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 452.71㎡
- 建物積算価格は運営者による手動評価額です。
- 1997年1月築(築29年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
物件紹介
西武拝島線「西武立川」駅から徒歩12分、昭島市美堀町2丁目に立地する軽量鉄骨2階建の一棟アパートです。駅前にはヤオコー西武立川駅前店、徒歩圏に2025年開業のアクロスプラザ昭島(ロピア等)がそろい、買い物環境が急速に充実しているエリアです。物件は1997年1月築、ファミリー向け2DK×4戸で現在賃貸中。掲載利回りは5.56%です。土地は452.71㎡(約136.94坪)・所有権と広大で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)に位置します。積算面では、美堀町2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で120,000円/㎡(過去3年で+9.1%)。土地の積算は約5,433万円、築30年の軽量鉄骨造の建物残存価額(約2,517万円)と合わせた積算価格は約7,949万円。価格7,000万円に対する積算割合は113.6%と、積算評価が価格を上回ります。留意点として、接道は東側幅員4mの私道で、持分や通行掘削承諾の有無は確認が必要です。広い敷地を活かした将来の建替え・分割の可能性も含め、詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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